В настоящих реалиях участники гражданского оборота все чаще сталкиваются с ситуациями, в которых требуется изменение или расторжение договора ввиду существенного изменени...
№ 6 (75) декабрь 2022
186
Вы на портале
Судебная практика
Рубрика содержит самую интересную, самую актуальную и самую свежую судебную практику: описание судебного разбирательства, позиции сторон, выводы суда и анализ последствий принятых судебных постановлений для практики правового регулирования.
Неустойка является одним из наиболее распространенных и применяемых способов обеспечения обязательств. Неустойкой признается денежная сумма, которую должник должен уплат...
№ 5 (74) октябрь 2022
195
Несмотря на наличие законных неустоек, «наказать» подрядчика непросто. Суд будет толковать договор буквально, и при отсутствии ряда условий привлечь подрядчика ко всевозм...
№ 4 (73) август 2022
475
Общество «А» (далее – истец, подрядчик) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу «Б» (далее – ответчик, субподрядчик) о взыскании 5400 руб. неосновательного обога...
№ 4 (73) август 2022
351
Общество (далее – истец, заказчик) обратилось с исковым заявлением в экономический суд для взыскания со строительной организации (далее – ответчик, подрядчик) суммы неосн...
№ 3 (72) июнь 2022
486
Индивидуальный предприниматель (далее – истец, подрядчик) обратился с исковым заявлением в экономический суд для взыскания с Общества (далее – ответчик, заказчик) суммы о...
№ 3 (72) июнь 2022
643
Строительное предприятие (далее – истец, подрядчик) обратилось с исковым заявлением в экономический суд для взыскания с Общества (далее – ответчик, заказчик) суммы пени в...
№ 3 (72) июнь 2022
640
Заказчик не передал в полном объеме подрядчику (проектировщику) исходные данные для выполнения проектных и изыскательских работ. Подрядчик сначала приостановил работы, а...
№ 2 (71) апрель 2022
659
Субподрядчик в судебном порядке заявил требование о взыскании с генподрядчика части стоимости выполненных работ. Какие доказательства необходимы для удовлетворения исковы...
№ 2 (71) апрель 2022
1283
Что будет с произведенным в одностороннем порядке зачетом в случае, если стороны подпишут двусторонний акт зачета взаимных требований по тем же обязательствам? Рассмотрим...
№ 2 (71) апрель 2022
1082
Согласно п. 1 ст. 419 ГК торги, проведенные с нарушением правил, установленных законодательством, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного ли...
№ 1 (70) февраль 2022
677
Защита интересов инвестора в споре о передаче заказчиком объекта и документов долевого строительства зависит от наличия в договоре обязательства о рассрочке оплаты стоимо...
№ 1 (70) февраль 2022
713
Законодательством Республики Беларусь, в том числе Положением о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь о...
№ 1 (70) февраль 2022
1260
Изменяется ли целевое назначение земельного участка для строительства при последующем выделении очередей строительства объекта? Ответ — в статье Е. Магарян по материалам...
№ 6 (69) декабрь 2021
933
Какова область ответственности инженера технического надзора в ходе приемки работ подрядчика на объекте? Чья вина в нарушениях, выявленных в работе подрядной организации?...
№ 6 (69) декабрь 2021
991
По договору долевого строительства лицо, действующее в качестве дольщика, обязуется профинансировать строительство объекта долевого строительства, а застройщик — передать...
№ 4 (67) август 2021
1011
Споры между товариществами собственников и их членами, очевидно, существовали и будут существовать всегда. Что относится к расходам по эксплуатации общего имущества? За ч...
№ 3 (66) июнь 2021
3016
В ситуации, когда дружба между арендатором и арендодателем закончилась, арендатор долго и упорно не соблюдает условия договора, а в договоре аренды не предусмотрено право...
№ 3 (66) июнь 2021
3657
Процедура принятия решений общим собранием собственников ЖСПК регламентирована законодательством, однако нередки случаи, когда действия сторон по реализации своих прав по...
№ 2 (65) апрель 2021
1472
В январе 2021 г. судебной коллегией по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь было вынесено постановление по делу, в котором рассматривался вопрос и дана...
№ 1 (64) февраль 2021
2408
Положениями ГК предусмотрена возможность согласования сторонами в договорах строительного подряда проведения расчетов заказчиком напрямую с субподрядчиком. Однако следует...
№ 6 (63) декабрь 2020
2000
В предыдущем номере журнала «Юрист в строительстве» (№ 4) мы рассмотрели результат взыскания субподрядчиком стоимости спорного объема выполненных без корректировки догово...
№ 5 (62) октябрь 2020
2035
Когда появляется необходимость в надлежащем оформлении правоотношений, имевших место несколько десятилетий назад, возникает масса вопросов, основные из которых: как так п...
№ 5 (62) октябрь 2020
1949
Нередко между участниками строительной деятельности возникают споры в том числе по соответствию выполненных работ проектно-сметной и нормативно-технической документации....
№ 5 (62) октябрь 2020
1265
На практике довольно часто встречается ситуация, когда заказчик, обещая золотые горы подрядчику, просит последнего выполнить некий объем не учтенных в договоре работ. При...
№ 4 (61) август 2020
2885
Практика внедрения неизменных контрактных цен при формировании стоимости объектов не является новшеством в области строительства.
Вместе с тем в рамках досудебных и суде...
№ 3 (60) июнь 2020
2737
Кто должен устранять ошибку, допущенную по вине регистрирующего органа?
№ 3 (60) июнь 2020
2192
Формально заключение эксперта (далее — заключение) является одним из средств доказывания по делу наряду с другими, и никакие доказательства не имеют для суда, рассматрива...
№ 2 (59) апрель 2020
2549
В любом бизнесе споры между партнерами неизбежны, и строительство — не исключение.
Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных ст...
№ 2 (59) апрель 2020
2626
В целях недопущения причинения вреда окружающей среде при строительстве объектов законодательством Республики Беларусь предусмотрен ряд мероприятий, направленных на защит...
№ 2 (59) апрель 2020
2450
Как показывает практика, в последнее время участники строительной деятельности все чаще в качестве способа обеспечения исполнения обязательств по договорам строительного...
№ 2 (59) апрель 2020
2577
Договор на переработку давальческого сырья относится к разряду не поименованных в ГК договоров. Он может быть смешанным и включать элементы как договора поставки, так и д...
№ 1 (58) февраль 2020
2849
Можно ли «застраховать» предварительный договор от неисполнения его условий?
№ 1 (58) февраль 2020
2503
С 1 октября 2009 г. в Республике Беларусь введен такой инструмент привлечения денежных средств для строительства жилья, как жилищная облигация. Министерство архитектуры и...
№ 6 (57) декабрь 2019
2813
В строительстве нередки случаи, когда заказчик подписывает акты выполненных работ не глядя, не вникая в технические моменты, целиком и полностью доверяя контрагенту. Толь...
№ 6 (57) декабрь 2019
2242
Заказчик обязан передать подрядчику полный комплект исходных данных и разрешительной документации, необходимых для исполнения договора, если их подготовка и сбор не поруч...
№ 5 (56) октябрь 2019
1790
Как правило, в целях обеспечения устранения недостатков в выполненной подрядчиком работе стороны в договоре строительного подряда (далее — договор) предусматривают гарант...
№ 5 (56) октябрь 2019
2273
Заключению договора купли-продажи объекта недвижимости может предшествовать подписание предварительного договора, в рамках которого будущие покупатели, как правило, осуще...
№ 5 (56) октябрь 2019
2718
Требования к результату оказанных услуг являются существенным условием договора. Согласование предмета работ без каких-либо специальных требований к их результату не дает...
№ 5 (56) октябрь 2019
1643
Порядок формирования сметной стоимости строительства по твердым (неизменным на всем протяжении строительства) контрактным ценам за счет бюджетных средств на практике нере...
№ 4 (43) август 2017
1790
Специфика договоров подряда на выполнение строительных работ заключается в том, что такие договоры, как правило, предполагают согласование сторонами неизменной (твердой)...
№ 1 (52) февраль 2019
1233
Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей...
№ 6 (51) декабрь 2018
2599
Частью 1 п. 84 Правил № 1450 установлена ответственность заказчика в виде неустойки (пени) за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформле...
№ 1 (52) февраль 2019
2772
В части оценки характера недостатков действует постулат, согласно которому некачественно выполненные работы оплате не подлежат. Вместе с тем существует определенный закон...
№ 3 (48) июнь 2018
1235
Завышение стоимости работ зачастую приводит к неблагоприятным последствиям для организации — длительным спорам, судебным тяжбам, убыткам, штрафным санкциям. При этом посл...
№ 3 (48) июнь 2018
2214
Признание договора незаключенным, недействительным влечет для сторон невозможность ссылки как на его условия, так и на договорные нормы ГК в качестве основания заявляемых...
№ 3 (48) июнь 2018
1352
Кто обязан оплачивать коммунальные расходы после фактической передачи квартиры, произведенной до государственной регистрации перехода права собственности?
№ 2 (47) апрель 2018
3469
В договорах строительного подряда до 2012 г. широко применялась приблизительная цена, при которой методика ценообразования основывалась на единичных расценках. При этом с...
№ 2 (47) апрель 2018
2179
Неосновательное обогащение vs защита прав потребителей
№ 2 (47) апрель 2018
2341
Одной из главных задач государства является охрана окружающей среды. Постоянное развитие технологий производства побуждает государственные органы обращать пристальное вни...
№ 2 (47) апрель 2018
2991
Для создания правовых гарантий участникам долевого строительства законодательство предусматривает, что основная часть денежных средств дольщиков вносится на специальный с...
№ 2 (47) апрель 2018
1766
Затягивание сроков строительства на рынке недвижимости — достаточно частое явление. Сдвигаются не только сами сроки строительства, но и сроки ввода объекта в эксплуатацию...
№ 1 (46) февраль 2018
3703
В соответствии с ч. 1 ст. 101 Закона Республики Беларусь от 26.11.1992 № 1982-XII «Об охране окружающей среды» (далее — Закон) вред, причиненный окружающей среде, подлежи...
№ 1 (46) февраль 2018
1439
Согласно законодательству Республики Беларусь ряд сделок по отчуждению имущества требует государственной регистрации. Отсутствие данного условия может повлечь неблагоприя...
№ 5 (50) октябрь 2018
2645
Заключая договор подряда, предусматривающий выполнение ремонта по заказу государственной организации, даже если заказчик заранее готов оплачивать все фактически выполненн...
№ 5 (50) октябрь 2018
1567
Можно ли расторгнуть договор строительного подряда при наличии подписанных обеими сторонами актов выполненных работ?
№ 4 (49) август 2018
1574
Нарушение застройщиками договорных обязательств, связанных с затягиванием сроков ввода объектов строительства в эксплуатацию, к сожалению, сегодня скорее правило, нежели...
№ 4 (49) август 2018
1239
Правомерно ли ставить в зависимость наступление обязанности по оплате заказчиком работ от событий, не связанных с приемкой работ?
№ 4 (49) август 2018
978
Изменение срока исполнения обязательств по оплате работ зачастую выступает одним из условий примирения сторон в судебных спорах. Стороны заключают соглашение о примирении...
№ 4 (49) август 2018
2689
Практика рассмотрения в суде споров об оплате строительных работ в случаях, когда условиями договора предусмотрена оплата по неизменной договорной цене, в настоящее время...
№ 4 (49) август 2018
1134
Стоимость материалов заказчика, израсходованных подрядной организацией при выполнении строительных работ, включается заказчиком в стоимость строительно-монтажных работ ил...
№ 3 (54) июнь 2019
1118
Кто виноват, если сбором исходных данных занимается заказчик?
№ 3 (54) июнь 2019
1039
№ 3 (54) июнь 2019
984
В связи с развитием договорных отношений в области строительства стороны все чаще предусматривают в договорах в качестве способа обеспечения исполнения обязательств гаран...
№ 3 (54) июнь 2019
1460
Подрядчики нередко обращаются в суды с исками о взыскании с заказчиков строительных работ разницы между указанной в договоре ценой и стоимостью фактически выполненных раб...
№ 1 (52) февраль 2019
2181
Правоотношения, возникающие при создании и использовании земельных участков, весьма многообразны и нередко сложны.
На примере нижеприведенного спора рассмотрим практику...
№ 2 (53) апрель 2019
1199
Осуществляя предварительную оплату, покупатель рассчитывает на столь же добросовестное исполнение обязательств продавцом и своевременную поставку товара. В случае неиспол...
№ 6 (45) декабрь 2017
2658
Защита прав кредиторов при ликвидации юридического лица является в настоящее время весьма актуальной темой. В целях удовлетворения требований кредиторов ликвидатор (ликви...
№ 6 (45) декабрь 2017
1178
Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены принявшим их экономическим судом по вновь открывшимся обстоятельствам. Одним из оснований для...
№ 6 (45) декабрь 2017
2998
Согласно ст. 375 ГК если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должни...
№ 6 (45) декабрь 2017
1068
В соответствии с ГК договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям в установленной форме. Так, существенными считаются усло...
№ 5 (44) октябрь 2017
2596
Зафиксированный надлежащим образом факт возврата арендованного имущества позволяет сторонам договора избежать лишних финансовых претензий контрагентов и судебных споров....
№ 5 (44) октябрь 2017
1035
Выполнение строительных работ по созданию строительных объектов, являющихся также произведениями искусства, связано с необходимостью привлечения в ходе строительства авто...
№ 6 (45) декабрь 2017
1823
Стремление кредиторов максимально быстро получить хоть какую-либо часть денежной задолженности от должников зачастую вынуждает их идти на значительные уступки, в том числ...
№ 4 (43) август 2017
3774
Согласно ГК результаты работ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ должны соответствовать условиям задания на проектирование, а также требова...
№ 4 (43) август 2017
1314
В рамках заключенного договора строительного подряда обязанность заказчика — принять результат выполненных работ и оплатить его. Ниже приведен пример из судебной практики...
№ 4 (43) август 2017
2941
Зачастую некачественная работа субподрядчика может привести к значительным потерям генерального подрядчика — как временным, так и материальным. Рассмотрим ситуацию, когда...
№ 4 (43) август 2017
2424
Кредиторы, стремясь максимально подстраховать свои финансовые риски и компенсировать убытки от несвоевременного расчета должника, зачастую предусматривают в договорах усл...
№ 4 (43) август 2017
2903
Правильность и обоснованность определения таможенной стоимости товаров тщательно контролируются таможенными органами, так как от ее величины напрямую зависит размер тамож...
№ 4 (43) август 2017
2273
Несмотря на детальную проработку договорных формулировок, скоординированные действия исполнителей по договору и вполне законные действия по оплате полученных результатов...
№ 3 (42) июнь 2017
2226
Повреждение арендованного имущества является распространенным случаем в правоотношениях между арендатором и арендодателем. В таких ситуациях на практике основные споры во...
№ 3 (42) июнь 2017
2100
В ст. 14 ГК закреплено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательством или соответствующим законода...
№ 3 (42) июнь 2017
2114
Истцы, заявляя требование о взыскании не только основного долга, но и пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, зачастую сталкиваются с тем, что их тре...
№ 3 (42) июнь 2017
1495
При подписании договора нередко от имени контрагента (юридического лица) выступает представитель — директор филиала, действующий на основании доверенности. В случае наруш...
№ 3 (42) июнь 2017
1205
Взыскать договорную неустойку (пеню) за просрочку выплаты арендной платы по договору аренды движимого имущества возможно путем совершения исполнительной надписи нотариуса...
№2 (41) апрель 2017
1547
Ни один кредитор не застрахован от ситуации, когда должник, не рассчитавшись по долгам, принимает решение о ликвидации. И как показывает практика, процедура ликвидации ис...
№2 (41) апрель 2017
2444
Несмотря на то, что законодатель тщательно урегулировал возможность взыскания стоимости выполненных работ по односторонне подписанным актам выполненных работ, уклонение о...
№2 (41) апрель 2017
2311
Обязательство по устранению строительно-монтажных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока выполняет в том числе обеспечительные функции в отношении надле...
№ 1 (40) февраль 2017
1148
Судебные споры, касающиеся исполнения и расторжения договоров строительного подряда, договоров долевого строительства и иных сделок, связанных с осуществлением строительн...
№ 1 (40) февраль 2017
1052
В ходе осуществления строительной деятельности постоянно возникает необходимость привлечения арендованных машин и механизмов, транспорта, строительных изделий и конструкц...
№ 1 (40) февраль 2017
2113
Подрядные споры относятся к одной из наиболее сложных категорий споров. При этом особую сложность вызывают споры, в которых один из участников находится в процедуре банкр...
№ 1 (40) февраль 2017
2125
Качество строительных работ все чаще становится решающим фактором для определения необходимости оплаты результата таких работ. В продолжение статьи А. Мойсейчик «Некачест...
№ 1 (40) февраль 2017
2216
Большинство субъектов хозяйствования рано или поздно сталкиваются с проблемой взыскания долгов и санкций за просрочку их уплаты. Актуально это и для строительной отрасли...
№ 6 (39) декабрь 2016
1969
Одним из наиболее важных условий договора строительного субподряда является срок расчета за выполненные строительные работы. Неверная или неточная формулировка может прив...
№ 6 (39) декабрь 2016
1897
По общему правилу нарушение порядка оплаты выполненных и принятых в установленном порядке работ не может быть оправдано нарушением условий о качестве работ, если требован...
№ 6 (39) декабрь 2016
2481
Признание договора строительного подряда либо договора на оказание инженерных услуг в строительстве незаключенным влечет необходимость расчета подлежащей оплате стоимости...
№ 5 (38) октябрь 2016
957
Вопросы, связанные с соблюдением законодательства Республики Беларусь, регулирующего вопросы землепользования, природоохраны и экологической безопасности, порой имеют важ...
№ 4 (37) август 2016
1026
Договор подряда, предметом которого является выполнение работ по изготовлению, переработке (обработке) вещи или выполнение другой работы с передачей ее результатов заказч...
№ 4 (37) август 2016
2556
Согласно ст. 223 ГК недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой. ГК предусматривает возможность признания сам...
№ 4 (37) август 2016
946
