Обеспечение исполнения обязательств дольщиком и застройщиком: о чем важно договориться «на берегу» (часть 2)

В первой части статьи мы уделили внимание таким важным положениям договора долевого строительства, как предмет договора, цена объекта и оплата его стоимости. 

Рассмотрим следующие не менее важные условия, о которых необходимо договориться заранее.

Хмылко Сергей

Адвокат Минской городской коллегии адвокатов

144Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Содержание:


Сроки строительства

Цена и срок – это условия, которые интересуют инвестора в первую очередь.

Срок строительства в договоре долевого строительства коммерческой недвижимости, не связанной с многоквартирным жилым домом, определяется застройщиком, и дольщик либо соглашается на такой срок, либо не соглашается на заключение договора.

Как правило, срок определяется по проектной документации. Но для коммерческого строительства нет такого жесткого ограничения в определении сроков, как это сделано при строительстве многоквартирных жилых домов, где срок прямо ограничен нормативным сроком и дополнительным сроком при отсутствии вины застройщика.

Дольщикам рекомендуем обращать внимание, что иногда в предлагаемых для подписания договорах устанавливается право застройщика в одностороннем порядке изменять срок передачи объекта. В целом это не противоречит законодательству, но может привести к ситуации, когда дольщик не вправе претендовать ни на неустойку, ни на расторжение договора.

144Shape 1 copy 6Created with Avocode.