Замена застройщика в долевом строительстве коммерческой недвижимости: основания, порядок, последствия

Вопрос последствий при неисполнении застройщиком своих обязательств по долевому строительству нормативно разрешен по-разному, в зависимости от того, находится ли объект коммерческой недвижимости в составе многоквартирного жилого дома или нет. Рассмотрим основания, порядок и последствия замены застройщика в долевом строительстве коммерческой недвижимости.

Хмылко Сергей

Адвокат Минской городской коллегии адвокатов

293Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Содержание:

  • Коммерческие объекты недвижимости в составе многоквартирного дома
  • 1. Основания замены застройщика
  • 2. Порядок замены застройщика
  • 3. Риски при замене застройщика
  • Иные коммерческие объекты недвижимости: последствия замены застройщика

Строительство многоквартирных жилых домов с привлечением средств дольщиков сопряжено с повышенной социальной ответственностью, в связи с чем эта сфера имеет специальное регулирование. Если объект коммерческой недвижимости находится в составе многоквартирного жилого дома (либо блокированном или одноквартирном жилом доме), то на него распространяет свое действие постановление Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 № 1056 «Об утверждении Положения о случаях и порядке замены застройщика при неисполнении (нарушении) застройщиком обязательств по созданию объекта строительства» (далее — постановление № 1056).

Коммерческие объекты недвижимости в составе многоквартирного дома

1. Основания замены застройщика

Для коммерческих объектов недвижимости в составе многоквартирного жилого дома действует порядок замены застройщика с сохранением возможности дольщику достроить объект на новых условиях с новым застройщиком.

К случаям, являющимся основанием для замены застройщика, относятся:

1) превышение застройщиком сроков исполнения обязательств по договорам создания объектов долевого строительства более чем на 6 месяцев;

2) превышение сроков строительства, определенных в графике производства работ, прилагаемом к договору строительного подряда, более чем на 3 месяца;

293Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме