Содержание:
- Коммерческие объекты недвижимости в составе многоквартирного дома
- 1. Основания замены застройщика
- 2. Порядок замены застройщика
- 3. Риски при замене застройщика
- Иные коммерческие объекты недвижимости: последствия замены застройщика
Строительство многоквартирных жилых домов с привлечением средств дольщиков сопряжено с повышенной социальной ответственностью, в связи с чем эта сфера имеет специальное регулирование. Если объект коммерческой недвижимости находится в составе многоквартирного жилого дома (либо блокированном или одноквартирном жилом доме), то на него распространяет свое действие постановление Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 № 1056 «Об утверждении Положения о случаях и порядке замены застройщика при неисполнении (нарушении) застройщиком обязательств по созданию объекта строительства» (далее — постановление № 1056).
Коммерческие объекты недвижимости в составе многоквартирного дома
1. Основания замены застройщика
Для коммерческих объектов недвижимости в составе многоквартирного жилого дома действует порядок замены застройщика с сохранением возможности дольщику достроить объект на новых условиях с новым застройщиком.
К случаям, являющимся основанием для замены застройщика, относятся:
1) превышение застройщиком сроков исполнения обязательств по договорам создания объектов долевого строительства более чем на 6 месяцев;
2) превышение сроков строительства, определенных в графике производства работ, прилагаемом к договору строительного подряда, более чем на 3 месяца;