Вопрос последствий при неисполнении застройщиком своих обязательств по долевому строительству нормативно разрешен по-разному, в зависимости от того, находится ли объект коммерческой недвижимости в составе многоквартирного жилого дома или нет. Рассмотрим основания, порядок и последствия замены застройщика в долевом строительстве коммерческой недвижимости.
Содержание:
Строительство многоквартирных жилых домов с привлечением средств дольщиков сопряжено с повышенной социальной ответственностью, в связи с чем эта сфера имеет специальное регулирование. Если объект коммерческой недвижимости находится в составе многоквартирного жилого дома (либо блокированном или одноквартирном жилом доме), то на него распространяет свое действие постановление Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 № 1056 «Об утверждении Положения о случаях и порядке замены застройщика при неисполнении (нарушении) застройщиком обязательств по созданию объекта строительства» (далее — постановление № 1056).
Для коммерческих объектов недвижимости в составе многоквартирного жилого дома действует порядок замены застройщика с сохранением возможности дольщику достроить объект на новых условиях с новым застройщиком.
К случаям, являющимся основанием для замены застройщика, относятся:
1) превышение застройщиком сроков исполнения обязательств по договорам создания объектов долевого строительства более чем на 6 месяцев;
2) превышение сроков строительства, определенных в графике производства работ, прилагаемом к договору строительного подряда, более чем на 3 месяца;
