Влияние качества строительных работ на результат спора о взыскании неосновательного обогащения

Признание договора строительного подряда либо договора на оказание инженерных услуг в строительстве незаключенным влечет необходимость расчета подлежащей оплате стоимости фактически выполненных работ, в правообладание которыми вступает владелец объекта строительства либо иное заинтересованное лицо. Перерасчету в таком случае подвергаются как принятые, так и непринятые работы. При этом, если договор будет признан незаключенным, требования о взыскании стоимости выполненных работ могут быть заявлены на основании положений законодательства, регламентирующих порядок взыскания стоимости неосновательного обогащения.

Белявский Сергей

Директор юридической компании «Экономические споры», медиатор, председатель Третейского суда «Экономические споры», рекомендованный арбитр МКАС «Палата арбитров при Союзе юристов», член Союза юристов

745Shape 1 copy 6Created with Avocode.

В случае признания договора незаключенным при взыскании стоимости неосновательного обогащения важно установить момент обнаружения недостатков выполненных работ, а также их характер: являются ли они явными или скрытыми. В случае приемки заказчиком работ с явными недостатками эти работы подлежат оплате им в полном объеме. При этом у заказчика возникает право на реализацию гарантийных требований к подрядчику. В случае же если явные недостатки будут выявлены до момента приемки работ, такие работы подлежат оплате за минусом работ с явными недостатками.

Фабула спора

Между ИП А. и ЧУП «Б» был заключен договор комплексного управления инвестиционным проектом (далее — договор). В последующем данный договор был признан судом незаключенным в связи с установлением факта недостижения соглашения между сторонами по всем существенным условиям договора, в том числе выполнения ЧУП «Б» строительно-монтажных работ в отсутствие утвержденной ИП А. проектно-сметной документации.

745Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме