Ситуация:
После ввода объекта в эксплуатацию при подписании акта приемки-передачи объекта долевого строительства дольщик составил перечень замечаний и установил срок их устранения. Застройщик (заказчик) в отношении дефектов, указанных дольщиком, в одностороннем порядке составил дефектный акт на гарантийный ремонт формы С-23, однако в адрес генподрядчика не направил.
По требованию дольщика в связи с нарушением сроков по устранению замечаний застройщик (заказчик) возместил дольщику стоимость работ, указанных последним, в размере сметной стоимости. Убытки (оплаченные по сметной стоимости), которые образовались у застройщика (заказчика), предъявлены генподрядчику. В свою очередь генподрядчик отказался добровольно возместить заказчику данные убытки, поскольку дефектный акт на гарантийный ремонт в адрес генподрядчика для устранения замечаний не направлялся, а информации, какие расходы образовались у дольщика в связи с устранением недостатков, не имеется.
Вопросы:
1. Правомерны ли действия генподрядчика?
2. Обязан ли дольщик при выборе права требовать возмещения своих расходов по устранению недостатков подтверждать такие расходы документами?
Анализ ситуации
1. Согласно п. 25 Правил № 1450 заказчик вправе требовать за счет подрядчика устранения результата строительных работ ненадлежащего качества, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами, взыскав с подрядчика стоимость этих работ.