Основания для расторжения договора строительного подряда

Вопрос: По каким основаниям заказчик может расторгнуть договор строительного подряда?

Ответ: Для начала обратимся к ст. 420 ГК, в которой указано следующее:

1. Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

• при существенном нарушении договора другой стороной;
• в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, законодательно предусмотрено 3 способа прекращения договора:

• по соглашению сторон, для чего требуется подписание дополнительного соглашения о прекращении договора обеими сторонами;
• односторонний отказ, если он предусмотрен условиями договора и допускается законодательством;
• расторжение договора путем обращения в суд.

С учетом отсутствия подрядчика по месту его нахождения (юридическому адресу), как указано в рассматриваемой ситуации, возможность заключения с ним соглашения о расторжении договора подряда отсутствует.

Как следует из описанной ситуации, условиями договора не предусмотрено право заказчика на односторонний отказ от договора. Тем не менее заказчик вправе воспользоваться основаниями для отказа от договора, предусмотренными:

• в ч. 2 ст. 669 ГК: если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков;
• в ч. 4 ст. 669 ГК: если иное не предусмотрено договором подряда, при наличии уважительных причин заказчик может в любое время до сдачи ему работы отказаться от договора подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены за работу, выполненную до получения уведомления об отказе заказчика от договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора, в пределах разницы между частью цены, выплаченной за выполненную работу, и ценой, определенной за всю работу.

Соответственно, заказчик вправе направить уведомление об одностороннем отказе подрядчику по месту его нахождения. В таком случае договор будет считаться прекращенным с даты, указанной в уведомлении. Направление уведомления об одностороннем отказе от договора по месту нахождения подрядчика будет считаться надлежащим уведомлением даже в случае его неполучения подрядчиком. Сведения об актуальном месте нахождения юридического лица можно получить из единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Третьим вариантом является расторжение договора в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 422 ГК требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок. Настоящим Кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь может быть установлен иной порядок расторжения договора.

Соответственно, для обращения заказчика в суд с иском о расторжении договора следует направить по месту нахождения подрядчика предложение о расторжении договора, после чего заказчик вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора. Требование о расторжении договора должно быть подтверждено доказательствами, свидетельствующими о существенном нарушении условий договора подрядчиком. В случае удовлетворения исковых требований судом договор расторгается по решению суда с момента вступления его в законную силу, если в решении не установлен иной срок.