Расторжение договора в период приостановления строительства

Содержание:

• Правовые основы расторжения договора подряда
• Приостановление строительства и консервация объекта

Правовые основы расторжения договора подряда

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон до окончания строительства объекта (выполнения строительных работ) согласно п. 76 Правил № 1450 на основании предложения заказчика, подрядчика или любой из сторон.

На практике это означает, что заказчик и подрядчик могут решить прекратить сотрудничество по строительству объекта в любой момент, даже если работы временно приостановлены.

Однако расторжение договора по соглашению сторон не является простым формальным процессом и требует соблюдения ряда условий и процедур.

1. Письменная форма:

• расторжение договора строительного подряда по соглашению сторон должно быть оформлено в письменном виде и подписано обеими сторонами;
• в соглашении о расторжении необходимо четко указать дату расторжения договора, а также основания для его расторжения, чтобы исключить возможные споры в будущем.

2. Взаиморасчеты:

• расторжение договора строительного подряда должно сопровождаться взаиморасчетами между сторонами;
• в соглашении о расторжении необходимо прописать механизм возврата денежных средств, оплаченных заказчиком, механизм компенсации затрат застройщика (если он уже выполнил некоторые работы), а также разрешить спорные вопросы по уже выполненным работам.

3. Ответственность за нарушение условий договора:

• стороны должны убедиться, что расторжение договора не влечет за собой дополнительные штрафы или компенсации за нарушение условий договора стороной, которая инициировала расторжение;
• необходимо тщательно изучить договор и проверить, не предусматривает ли он какие-либо особые условия расторжения в период приостановления строительства.

4. Оформление документации:

• после подписания соглашения о расторжении договора необходимо составить акты о выполненных работах и о сдаче-приемке объекта (если объект был частично построен);
• также нужно оформить документы о возврате денежных средств или компенсации затрат.

Приостановление строительства и консервация объекта

В случае приостановления строительства, особенно если оно происходит по инициативе заказчика, возникает вопрос о консервации объекта.

Справочно.
Консервация ‒ это осуществление мероприятий, направленных на приведение выведенного из эксплуатации имущества в состояние, обеспечивающее его сохранность и безопасность (абз. 7 п. 3 Положения о консервации государственного имущества, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.07.2021 № 431).

Консервация объекта незавершенного строительства включает в себя:

• принятие решения о консервации объекта незавершенного строительства;
• прекращение выполнения строительно-монтажных работ, предусмотренных проектной документацией;
• составление акта о консервации объекта незавершенного строительства с указанием в нем сметной стоимости объемов строительно-монтажных работ, выполненных до момента консервации объекта незавершенного строительства, к которому прилагаются ведомости на неиспользованные строительные материалы и несмонтированное оборудование (составляется заказчиком, застройщиком или подрядчиком в течение 14 дней со дня принятия решения о консервации объекта незавершенного строительства);
• формирование перечня работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированного объекта незавершенного строительства (составляется заказчиком, застройщиком или подрядчиком в течение 14 дней со дня принятия решения о консервации объекта незавершенного строительства);
• составление сметной документации (сметы) на подлежащие выполнению работы по консервации объекта незавершенного строительства на основании перечня работ и затрат;
• заключение договора строительного подряда на выполнение работ по консервации объекта незавершенного строительства, дополнительного соглашения к нему;
• проведение мероприятий по обеспечению сохранности объекта незавершенного строительства;
• завершение заказчиком, застройщиком расчетов с подрядчиком за выполненные строительно-монтажные работы в порядке, установленном договором подряда, и расторжение договора строительного подряда (при его наличии).

Обратите внимание. 
Не следует путать расторжение договора с приостановлением строительства. Приостановление работ – это временное прекращение строительства, а расторжение договора – это полное прекращение строительства с расторжением договора строительного подряда.

Расторжение договора строительного подряда по соглашению сторон в период приостановления строительства возможно. Но это сложный процесс, требующий тщательного изучения законодательства и профессиональной юридической помощи. Важно учитывать все нюансы процесса и заключать соглашение о расторжении договора в письменной форме, в котором будут указаны все необходимые условия и процедуры.