Вопрос: Возможно ли в договоре строительного подряда предусмотреть, что генподрядчик устанавливает более длительный гарантийный срок на технологическое, инженерное, сантехническое, электротехническое и другое оборудование, материалы и изделия, использованные для строительства объектов (выполнения строительных работ), чем срок, установленный законодательством или изготовителем?
Ответ: Да, возможно.
В соответствии с п. 66 Правил № 1450 на принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет, за исключением, в частности, технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий (далее – оборудование), использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством или изготовителем.
Из буквального прочтения данной нормы следует, что гарантийный срок на оборудование устанавливается непосредственно законодательством или изготовителем и, соответственно, не может быть изменен соглашением сторон.
Вместе с тем более детальный анализ действующего законодательства позволяет прийти к иным выводам.
В частности, согласно требованиям п. 1 ст. 710 ГК подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законодательством гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
Из содержания указанной нормы следует однозначный вывод о возможности увеличения соглашением сторон гарантийного срока, установленного законодательством.
Соответственно, смысл абз. 2 ч. 1 п. 66 Правил № 1450 заключается в том, что законодательством либо изготовителем могут устанавливаться гарантийные сроки, отличные от закрепленного данным пунктом общего правила – не менее 5 лет.
Однако установленные законодательством либо производителем гарантийные сроки на оборудование, равно как и предусмотренные п. 66 Правил № 1450 общие гарантийные сроки, не являются жестким императивом, поскольку в силу требований п. 1 ст. 710 ГК и с учетом п. 3 ст. 391 ГК могут быть изменены соглашением сторон, но только в сторону их увеличения.
Данный подход подтверждается также ч. 3 п. 66 Правил № 1450, предусматривающей возможность при заключении договоров строительного подряда устанавливать в них более длительные гарантийные сроки.
и затем На экран «Домой»
на верхней панели или нажмите меню и затем Добавить на домашний экран/экран приложений