Разработка проектной документации при строительстве

Ответ:  Да, необходима. 

Действующее законодательство связывает необходимость разработки проектной документации прежде всего с осуществлением определенных видов строительной деятельности, а не с классами сложности зданий и сооружений. 

Строительная деятельность (строительство) – это деятельность по возведению, реконструкции, ремонту, реставрации, благоустройству объекта, сносу, консервации не завершенного строительством объекта, включающая выполнение организационно-технических мероприятий, в том числе оказание инженерных услуг в строительстве, подготовку разрешительной и проектной документации, выполнение строительно-монтажных, пусконаладочных работ (абз. 41 ч. 1 ст. 1 Закона № 300-З).

В соответствии с п. 6 ст. 51 Закона № 300-З возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт, благоустройство объекта осуществляются в установленном порядке на основании утвержденной предпроектной (предынвестиционной) документации, если ее разработка является обязательной, и проектной документации, в том числе сметы (сметной документации).

Таким образом, для строительства сборно-разборного здания 5-го класса сложности площадью до 200 кв. метров требуется разработка проектной документации.

Отчасти необходимость разработки проектной документации на строительство объектов 5-го класса сложности также следует из Положения о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных проектов, архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации), утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.09.2016 № 791 (п. 5 приложения 4 к Положению).

Для некоторых зданий и сооружений в зависимости от их назначения законодательством могут устанавливаться некоторые особенности.

В частности, из содержания подп. 1.1 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 25.07.2022 № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» следует возможность возведения (реконструкции) жилого дома гражданами на земельных участках, права на которые у них возникли до 1 сентября 2022 г. и предназначенных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов (за исключением расположенных в г. Минске) без проектной документации.