Аренда: разбор практических кейсов

Ситуация 1. Чтобы обеспечить исполнение обязательств со стороны арендатора, в договоре аренды указан такой пункт: «Арендодатель имеет право без предупреждения при неуплате или просрочке в уплате Арендатором каких-либо платежей (арендной платы, коммунальных услуг или любых иных сумм, подлежащих уплате в рамках договора) более чем на 20 календарных дней прекратить доступ Арендатора в Объект и отключить электроэнергию. Блокирование Объекта подлежит немедленному снятию после предъявления Арендатором документов, подтверждающих полное погашение имеющейся задолженности по арендной плате и иным платежам».

Насколько правомерен данный пункт? Не будут ли действия по прекращению доступа в арендуемый объект расценены как самоуправство со стороны арендодателя? Если в договоре аренды не предусмотрено, что арендодатель имеет право прекратить доступ арендатора в арендуемый объект, вправе ли арендодатель приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства в соответствии со ст. 309 ГК, то есть ограничить доступ?