Аренда: разбор практических кейсов

Договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском обороте.  В практике субъектов хозяйствования возникает достаточно много сложных ситуаций. Рассмотрим некоторые из них.

Обухов Артем

начальник отдела правовой и кадровой работы СООО «Галерея Концепт», осуществляющего эксплуатацию ТРЦ «Galleria Minsk» и гостиницы «DoubleTree by Hilton Minsk»

2417Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Ситуация 1. Чтобы обеспечить исполнение обязательств со стороны арендатора, в договоре аренды указан такой пункт: «Арендодатель имеет право без предупреждения при неуплате или просрочке в уплате Арендатором каких-либо платежей (арендной платы, коммунальных услуг или любых иных сумм, подлежащих уплате в рамках договора) более чем на 20 календарных дней прекратить доступ Арендатора в Объект и отключить электроэнергию. Блокирование Объекта подлежит немедленному снятию после предъявления Арендатором документов, подтверждающих полное погашение имеющейся задолженности по арендной плате и иным платежам».

Насколько правомерен данный пункт? Не будут ли действия по прекращению доступа в арендуемый объект расценены как самоуправство со стороны арендодателя? Если в договоре аренды не предусмотрено, что арендодатель имеет право прекратить доступ арендатора в арендуемый объект, вправе ли арендодатель приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства в соответствии со ст. 309 ГК, то есть ограничить доступ?

2417Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме