Вы на портале

Взыскание стоимости инженерных услуг по договору комплексного управления строительной деятельностью

Договор комплексного управления строительной деятельностью является одним из наиболее распространенных и относительно молодых видов договоров, регулирующих правоотношения сторон в области строительства. Подавляющее большинство судебных споров возникает в связи с разным пониманием сторонами порядка формирования стоимости инженерных услуг по такому договору.

Рассмотрим наиболее распространенный случай судебного спора, который возникает между заказчиком и инженерной организацией по вопросам оплаты стоимости оказанных инженерных услуг.

Новик Евгений

Юрисконсульт УП «Инжстройуслуги»

582 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Содержание:


Обстоятельства дела

Между заказчиком «А» и инженерной организацией «Б» заключен договор комплексного управления строительной деятельностью, который охватывает все стадии строительной деятельности с обязательным осуществлением технического надзора за строительством объекта (далее – договор). Изначально в договоре стоимость и сроки оказания инженерных услуг указаны как ориентировочные, которые должны быть уточнены после завершения проектных работ и получения положительного заключения государственной строительной экспертизы проектно-сметной документации. После завершения проектных работ стороны заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым были определены конкретные сроки оказания услуг, соответствующие срокам строительства объекта, и конкретизирована цена договора со следующей формулировкой:

«Договорная цена инженерных услуг, оказываемых в рамках настоящего договора, составляет 1,38 % от итога глав 1‒9 сводного сметного расчета проектной сметной документации, что в твердом денежном выражении составляет 20 000,00 белорусских рублей».

Вместе с тем договором установлено, что в процессе строительства стоимость текущих инженерных услуг определяется в размере 1,38 % от стоимости принятых работ по справкам и актам сдачи выполненных СМР.

Договорные обязательства инженерной организацией «Б» были исполнены в полном объеме, претензий по качеству со стороны заказчика «А» в адрес инженерной организации «Б» не предъявлялось.

Оказанные текущие инженерные услуги заказчиком «А» за весь период строительства были оплачены в полном объеме, в размере 15 000,00 бел. руб., однако инженерная организация «Б» потребовала оплаты в размере цены договора в размере 20 000 бел. руб. Заказчик «А», посчитав, что оплатой текущих инженерных услуг он исполнил свои договорные обязательства, отказал инженерной организации «Б» в оплате договорной цены в размере 20 000 бел. руб. Инженерная организация «Б», посчитав свои права нарушенными, обратилась в экономический суд с иском о взыскании договорной цены в размере 20 000 бел. руб., определенной в размере 1,38 % от итога глав 1‒9 сводного сметного расчета проектной сметной документации.

Позиция истца (инженерной организации «Б»)

В обоснование исковых требований истец указал, что договорные обязательства, предусмотренные договором комплексного управления строительной деятельностью, исполнены в полном объеме в сроки, установленные договором. Инженерные услуги оказаны надлежащего качества, претензий по качеству от ответчика не поступало. Истец требует от ответчика оплаты всей стоимости оказанных услуг за минусом оплаченных ответчиком оказанных услуг в размере 15 000 бел. руб. относительно цены договора, определенной в размере 1,38 % от итога глав 1‒9 сводного сметного расчета проектной сметной документации, что в твердом денежном выражении составляет 20 000 бел. руб.           

Кроме того, истец заявил, что помимо осуществления технического надзора за строительством им оказывались инженерные услуги на стадии проектирования и ввода объекта в эксплуатацию. Оказанные инженерные услуги остались неоплаченными в связи с тем, что стоимость услуг сформирована от итога глав 1‒9 сводного сметного расчета проектной сметной документации, то есть по сути только от осуществления инженерной организацией технического надзора.

Таким образом, истец заявил, что оплате подлежит вся стоимость договора за минусом ранее оказанных и оплаченных инженерных услуг.

Позиция ответчика (заказчика «А»)

Ответчик с доводами истца не согласился на основании следующего. В соответствии с условиями договора комплексного управления строительной деятельностью стоимость подлежащих оплате ежемесячно оказываемых инженерных услуг определяется ежемесячно в размере 1,38 % от стоимости принятых работ по справкам и актам сдачи СМР, выполненных подрядной организацией. Так как ответчик оплатил стоимость инженерных услуг за весь период строительства из расчета 1,38 % от стоимости принятых работ по справкам и актам сдачи СМР, выполненных подрядной организацией за каждый месяц по отдельности, то обязательства считаются исполненными в полном объеме. Оплате подлежит сумма в размере 15 000 бел. руб., а не стоимость договора в размере 20 000 бел. руб., рассчитанная в размере 1,38 % от итога глав 1‒9 сводного сметного расчета проектной сметной документации.

Вместе с тем ответчик признал, что истцом договорные обязательства исполнены в полном объеме и в установленные договорные сроки. Претензий по качеству оказанных инженерных услуг он не имеет, однако указал, что оплата инженерных услуг на стадии проектирования и ввода объекта в эксплуатацию договором не предусмотрена. Обязательства со стороны ответчика исполнены в полном объеме. Таким образом, ответчик исковые требования не признал, а доводы истца признал незаконными и необоснованными.

Выводы суда

Суд удовлетворил требования истца в полном объеме, мотивировав свое решение следующим. Надлежащее оказание услуг истцом подтверждается представленными доказательствами и отсутствием каких-либо претензий со стороны ответчика относительно качества таких услуг и сроков их оказания. В силу ст. 290 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями. Согласно условиям договора стоимость услуг определена в твердом денежном выражении, которая рассчитана в процентах (1,38  %) от итога глав 1‒9 сводного сметного расчета проектной сметной документации в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 03.12.2007 № 25. Поэтому она подлежит оплате в размерах, указанных в договоре. Оплате в размере 1,38 % от стоимости принятых работ по справкам и актам сдачи СМР, выполненных подрядной организацией, подлежат только текущие, ежемесячно оказываемые инженерные услуги.

Таким образом, после окончания оказания инженерных услуг ответчик должен был произвести оплату полной стоимости инженерных услуг, установленной в договоре.

582 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме