Вопрос: Пеня за нарушение установленных в договоре (графике производства работ) сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, рассчитывается от стоимости невыполненных работ по договору. Включается ли в базу для начисления пени стоимость оборудования, включенного в договорную цену строительных работ по договору?
Ответ: Стоимость оборудования может быть включена в базу для начисления неустойки за просрочку выполнения работ в том случае, если выделить объем оборудования и его стоимость не представляется возможным.
В соответствии с п. 55 Правил № 1450 основанием для расчетов за выполненные строительные работы является подписанная уполномоченными представителями заказчика и подрядчика справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ.
Формы справок утверждены постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.10.2011 № 48 «Об установлении форм документов и утверждении Инструкции о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт».
В указанных формах справок имеется строка «Стоимость оборудования, поставка которого осуществляется подрядчиком, — всего».
Следовательно, если выделить стоимость оборудования в выполненных работах возможно, то эта стоимость отражается в графе 3 соответствующей справки и, следовательно, исключается из базы для начисления неустойки за просрочку выполнения работ.
На практике известны случаи, когда стороны в договоре согласовывают общую стоимость работ без указания стоимости оборудования. К примеру, когда цена договора формируется на основании предпроектной документации и стоимость работ сформирована на основании укрупненной ведомости объемов работ.
В таком случае базой для начисления неустойки будет являться общая сумма невыполненных/несвоевременно выполненных работ с учетом стоимости оборудования.
