Ситуация: Между государственным учреждением (далее — арендодатель) и ООО «А» (далее — арендатор) заключен договор аренды изолированного нежилого помещения. Помещение взято в аренду для размещения в нем книжного магазина. В связи с тем, что срок действия договора аренды изолированного нежилого помещения истек, арендодатель направил арендатору проект нового договора аренды, в котором предусмотрел повышающий коэффициент 3.
Вопрос: Вправе ли арендодатель применять повышающий коэффициент 3, учитывая, что помещение арендуется для розничной торговли книгами и что на протяжении последних лет применялся коэффициент 1?
Ответ: Арендодатель вправе применять повышающий коэффициент 3 в новом договоре аренды нежилого помещения для размещения книжного магазина.
В настоящее время размер арендной платы определяется в порядке, установленном Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом». С 20.11.2023 размер арендной платы будет определяться по Указу Президента Республики Беларусь от 16.05.2023 № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом» согласно следующим положениям:
Арендная плата за помещение для размещения в нем книжного магазина определяется в общем порядке с применением:
1) базовой ставки для населенных пунктов;
2) коэффициента местонахождения зданий, сооружений;
3) коэффициента спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды;
4) коэффициента для отдельных видов деятельности;
5) дополнительного коэффициента по решению Совета Министров Республики Беларусь;
6) арендуемой площади.
В соответствии с подп. 8.2 п. 8 действующего Положения арендодатель вправе самостоятельно или по согласованию с государственными органами (организациями) установить размер коэффициента спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды в пределах от 0,5 до 3.
В подп. 7.2 п. 7 Положения, которое будет действовать с 20.11.2023, закреплено право арендодателя установить размер коэффициента от 0,3 до 3.
В связи с заключением нового договора аренды арендодатель вправе предлагать иной, в том числе увеличенный размер коэффициента, с учетом которого формируется арендная плата, при условии его соответствия указанным выше требованиям. В силу принципа свободы договора арендодатель не ограничен условиями предыдущих договоров об арендной плате при заключении нового договора.
