Вопрос: Строительство незавершенного законсервированного капитального строения (далее – НЗКС) осуществлялось за счет одного инвестора на земельном участке, предоставленном застройщику на праве аренды. Каков порядок перехода права на земельный участок?
Ответ: Порядок перехода права аренды земли к инвестору, которому передается НЗКС, будет зависеть от того, каким образом регулировались отношения сторон по инвестированию в строительство, а также от того, осуществлялось ли внесение платы застройщиком за право аренды земельного участка. Отвечая на вопрос, будем исходить из того, что НЗКС является единственным объектом недвижимости на земельном участке, целевое назначение которого ‒ строительство и обслуживание здания.
Также при принятии решения о выборе способа передачи прав нужно принимать во внимание экономические последствия каждого из них, что в настоящем ответе не рассматривается.
По нашему мнению, базовая норма ст. 70 КоЗ, устанавливающая правило о переходе одновременно с правом на НЗКС прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на оставшийся срок аренды, для данной ситуации не является применимой, так как в случае возведения капитального строения за счет инвестора на основании договора долевого строительства либо иного аналогичного речь будет идти о возникновении права собственности на НЗКС, которое в силу вышеуказанной нормы не влечет перехода прав на землю.
1-6/2025
936,00 p.
4-6/2025
504,00 p.
6 месяцев
548,00 p.
12 месяцев
970,00 p.
6 месяцев
668,00 p.
12 месяцев
1 227,00 p.
6 месяцев
290,00 p.
12 месяцев
500,00 p.
Или купите доступ к статье за 10,00 руб.
Доступ к статье откроется сразу после оплаты
аналитических материалов
форм документов, доступных к скачиванию
форм документов, доступных к скачиванию
Доступ к закрытому форуму с возможностью задать вопрос эксперту права
Доступ ко всем материалам журнала «Строительная деятельность и право» 24/7
Возможность участия в онлайн-семинаре за 20 рублей
Есть вопросы?
Оставьте заявку, и наш
специалист вам перезвонит
На протяжении 12 лет журнал «Юрист в строительстве» является ведущим профессиональным правовым изданием Беларуси.
С 2023 года журнал выходит с новым названием – «Строительная деятельность и право». Это юридический помощник на всех этапах строительства: от разработки проекта до введения объекта в эксплуатацию.
Для кого:
.jpg)
За 12 лет в наших мероприятиях приняли участие более 2000 специалистов, выступили более 230 спикеров из Беларуси и других стран!
Самое актуальное о строительстве и не только, удобство, логичность, быстрота и главное всегда доступен и рядом – все это портал jvs.by. Специалисты ООО «Завод систем охлаждения» разных сфер деятельности выражают огромную благодарность команде электронного журнала «Строительная деятельность и право» (портал jvs.by): профессиональный подход к своему делу дает возможность любому, не только юристу, с вашей помощью получить ответы на многие вопросы, возникающие в повседневной работе. ООО «Завод систем охлаждения» надеется и дальше с вашей профессиональной поддержкой уверенно принимать участие в гражданско-правовых отношениях самой неординарной отрасли – строительство.
Портал jvs.by отличается своей практичностью и своевременным обновлением информации. Можно легко и быстро узнавать о происходящих изменениях в сфере законодательства, не упуская главное. Немаловажную роль играет также возможность благодаря различным мероприятиям и видеолекциям перенимать накопившийся опыт коллег в схожих сферах деятельности. Портал jvs.by — разумное решение для практикующего юриста!
Порталом jvs.by пользуюсь периодически, нравится визуально приятный, грамотно реализованный, современный и удобный в использовании интерфейс портала, содержательность и умеренность наполнения портала тематическими подборками материалов и специализированной информацией, способ подачи которой оптимизирован для восприятия «усредненного» пользователя. Хочется отметить наличие качественной аналитики, судебной практики в области строительства и рекомендаций специалистов. Выражаю признательность команде журнала, портала jvs.by и всем специалистам, участвующим в его наполнении, развитии и продвижении.
и затем На экран «Домой»
на верхней панели или нажмите меню и затем Добавить на домашний экран/экран приложений