Порядок приемки объекта строительства в эксплуатацию с 28 апреля 2024 года

Содержание:

• Критерии приемки объекта в эксплуатацию 
• Административная ответственность
• Порядок приемки в эксплуатацию жилых домов

Критерии приемки объекта в эксплуатацию 

На сегодняшний день критерии приемки объекта в эксплуатацию установлены в п. 5 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716.

После вступления в силу изменений в Положение приемочной комиссией дополнительно будет оцениваться критерий создания на объекте доступной среды для инвалидов и физически ослабленных лиц в соответствии с требованиями проектной документации.

Административная ответственность

Часть 2 п. 5 Положения излагается в новой редакции, а именно устанавливается, что эксплуатация или передача в эксплуатацию объекта без его приемки в установленном порядке либо с нарушением этого порядка влечет ответственность в соответствии с законодательством об административных правонарушениях.

Статья 22.5 КоАП предусматривает ответственность:

• за нарушение председателем, членами приемочной комиссии установленного порядка приемки в эксплуатацию объектов строительства (штраф в размере от 4 до 10 базовых величин);
• за деяние, совершенное теми же лицами повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение (штраф в размере от 6 до 15 базовых величин);
• за эксплуатацию или передачу в эксплуатацию объекта строительства без его приемки в установленном порядке либо с нарушением такого порядка приемки в эксплуатацию (штраф в размере от 2 до 10 базовых величин, на ИП ‒ до 50 базовых величин, а на юридическое лицо ‒ до 200 базовых величин);
• за нарушение установленных сроков отделки фасадов, благоустройства или других работ, выполнение которых было перенесено при приемке объектов в эксплуатацию (штраф в размере от 4 до 10 базовых величин, на ИП ‒ до 50 базовых величин, а на юридическое лицо ‒ до 200 базовых величин);
• за подписание должностным лицом заказчика, застройщика, подрядчика в строительной деятельности либо ИП, являющимся заказчиком или подрядчиком в строительной деятельности, акта сдачи-приемки строительных, специальных, монтажных работ, выполненных с нарушениями требований ПД, ТНПА, или акта приемки объекта строительства в эксплуатацию с такими нарушениями (штраф в размере от 2 до 10 базовых величин);
• за подписание должностным лицом эксплуатирующей организации при приемке в эксплуатацию объектов, законченных строительством, документа о возможности обеспечения объекта внешними наружными коммуникациями холодного и горячего водоснабжения, канализации, энергоснабжения, электросвязи, не соответствующего фактическому состоянию таких коммуникаций (штраф в размере от 5 до 10 базовых величин);
• за подписание представителем государственного органа, иной государственной организации при приемке в эксплуатацию объекта строительства не соответствующего действительности заключения о соответствии такого объекта ПД, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности (штраф в размере от 5 до 10 базовых величин).

Порядок приемки в эксплуатацию жилых домов 

Вносятся изменения в порядок приемки жилых домов в эксплуатацию без выполнения работ по отделке.

В соответствии с ч. 2 п. 14 Положения жилые дома начиная с 28.04.2024 будут приниматься в эксплуатацию без выполнения в жилых помещениях (за исключением жилых помещений в общежитиях, жилых помещений социального пользования, жилых помещений в многоквартирных жилых домах, строящихся гражданами с привлечением средств государственной поддержки, арендного жилья, строящихся (реконструируемых) сельскохозяйственными организациями жилых домов (квартир), реконструируемых этими организациями объектов под жилые помещения) работ по оклейке обоями, окраске, облицовке, установке встроенной мебели, покрытию полов, установке внутриквартирных дверных блоков в межкомнатных перегородках (за исключением установки дверных блоков в жилом помещении, в котором смонтировано газовое оборудование), работ по установке сантехнического оборудования (кроме унитазов, счетчиков учета воды), установке электрических плит после внесения соответствующих изменений в ПД.

Под жилыми помещениями в многоквартирных жилых домах, строящихся гражданами с привлечением средств государственной поддержки, понимаются жилые помещения в многоквартирных жилых домах, строительство которых осуществляется гражданами с использованием льготных кредитов, одноразовых субсидий, кредитов, выдаваемых банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений, часть процентов за пользование которыми и (или) основной долг по которым уплачиваются (погашаются) гражданами за счет субсидий.

Исходя из вышеизложенного после внесения соответствующих изменений в проектную документацию в эксплуатацию могут быть приняты жилые дома (за исключением некоторых категорий помещений) без выполнения следующих работ:

• по оклейке обоями;
• окраске помещений;
• облицовке помещений;
• установке встроенной мебели;
• покрытию полов;
• установке внутриквартирных дверных блоков в межкомнатных перегородках;
• работ по установке сантехнического оборудования (за исключением унитазов и счетчиков воды);
• установке электрических плит.

Установлено, что жилые помещения в многоквартирных жилых домах, строящиеся гражданами с привлечением средств государственной поддержки, могут приниматься в эксплуатацию без выполнения работ по установке встроенной мебели и электрических плит после внесения соответствующих изменений в ПД.

На данный момент определено, что предусмотренные ПД работы по внутренней отделке помещений должны быть выполнены до ввода в эксплуатацию. При финансировании физическими лицами допускается приемка в эксплуатацию объектов без выполнения в полном объеме:

• подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки);
• работ по внутренней отделке помещений (оклейка обоями, окраска, облицовка);
• без встроенной мебели, покрытия полов, установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов, приборов учета воды и газа), электрических плит.

Жилые дома в сельской местности могут приниматься в эксплуатацию, кроме указанного выше, без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории, благоустройству после внесения соответствующих изменений в ПД и при наличии письменного отказа от выполнения работ.

Важно.
Изменения, внесенные в Положение, не распространяются на строящиеся гражданами с привлечением средств государственной поддержки жилые помещения в многоквартирных жилых домах, уведомление о производстве СМР по которым направлено в органы государственного строительного надзора до вступления в силу постановления № 59.