Когда спор между сторонами достигает апогея, они иногда пытаются аннулировать свои договоренности, признавая договор незаключенным. Такая ситуация приводит к серьезным негативным правовым и финансовым последствиям как для заказчиков, так и для подрядчиков. В данной статье рассмотрим основания для признания договора незаключенным.
Содержание:
Договор строительного подряда является важным элементом правовых отношений в строительной сфере, определяющим права и обязанности сторон при реализации строительного проекта. Это один из ключевых механизмов в регулировании отношений между заказчиком и подрядчиком. Очень важно, чтобы договор детально отражал договоренности сторон. В противном случае возникает недопонимание, которое препятствует нормальному процессу строительства и скорейшей реализации проекта в целом.
Основные нормативные акты, регулирующие вопросы незаключенности договоров строительного подряда:
По общему правилу договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К таковым в силу ст. 402 ГК относятся условия:
Таким образом, можно выделить две категории оснований для признания договора незаключенным: форма договора и существенные условия договора.
Рассмотрим каждую категорию по отдельности.
1. Форма договора.
Договор строительного подряда заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Зачастую на практике для экономии времени на заключение договора стороны могут обмениваться подписанными экземплярами договора с помощью электронной почты с последующим обменом оригиналами, подписанными с двух сторон. Данный способ подписания договора хоть и отличается от установленного Правилами № 1450, но сам по себе не может быть основанием признания договора незаключенным. Суды обращают внимание на поведение и волеизъявление сторон при исполнении договора, учитывают наличие или отсутствие разногласий по предмету договора и иным существенным условиям договора (п. 7 постановления Пленума ВХС № 6).
2. Существенные условия договора.
Перечень существенных условий договора строительного подряда, которые должны быть отражены в договоре при его заключении, закреплен в ГК и Правилах № 1450.
При формальном подходе, если какое-либо из данных условий не содержится в договоре, такой договор можно было бы признать незаключенным. Однако сложившаяся практика показала, что есть некоторые существенные условия, которые могут быть указаны в договоре через другие условия или нормы законодательства (постановление Пленума ВХС № 16, постановление Пленума ВХС № 6).
Например, если в договоре буквально не указано условие:
Таким образом, при установлении факта незаключенности договора суды исходят из направленности воли сторон и фактического выполнения сторонами действий, которые подтверждают исполнение договора, даже если в самом тексте договора буквально не отражены некоторые моменты.
При возникновении споров об оплате за выполненные работы или споров в части устранения замечаний стороны договора строительного подряда могли использовать такой способ защиты, как признание договора незаключенным с применением соответствующих последствий.
Данный способ защиты сложился в судебной практике и с 19.11.2024 нашел закрепление как отдельный способ защиты гражданских прав в подп. 42 ст. 11 ГК. Это означает, что вопрос о незаключенности договора можно теперь заявлять как самостоятельное требование, самостоятельный иск.
Вместе с выделением нового способа защиты гражданских прав законодатель закрепил сложившуюся практику о том, что, применяя такой способ защиты своих прав, стороны должны придерживаться принципа «эстоппель» — презумпции добропорядочности. Такой принцип исключает «противоречивое поведение» стороны, когда сторона, принявшая исполнение по договору, пытается признать такой договор незаключенным с целью получения экономической выгоды.
Так, с 19.11.2024 вступил в силу п. 3 ст. 402 ГК, который устанавливает, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, либо иным образом подтвердившая действие такого договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности участников гражданских правоотношений.
Таким образом, перед подачей иска о признании договора незаключенным нужно тщательно проверить три основных условия:
1) договор заключался сторонами в рамках осуществления предпринимательской деятельности;
2) по договору не было какого-либо исполнения (полностью или частично) либо не было иного подтверждения о признании сторонами того, что договор действует;
3) принцип добросовестности сторон соблюдается.
Если одно из трех условий не соблюдается, то договор признается заключенным и стороны должны добросовестно исполнять по нему свои обязательства. Предлагаем разобраться на конкретном примере.
Пример
Договор строительного подряда подписан сторонами. К договору приложены ведомости видов и объемов работ, где выполняемые работы указаны одной строчкой «Строительство объекта Воздух». Заказчик оплатил аванс, подрядчик начал мобилизацию и подготовительные работы на объекте. Заказчик передал подрядчику к производству работ проектную документацию.
В первый отчетный месяц заказчик работы не принимает, так как считает, что они выполнены с дефектами, и, соответственно, их не оплачивает. Подрядчик, в свою очередь, дефекты не признает и утверждает, что так ему сказали сделать.
Работа на объекте фактически останавливается, поскольку дальше выполнять работы опасно, а выполненные последующие работы, возможно, придется переделать. Подрядчик не может устранить дефекты в связи с тем, что не имеет квалифицированных специалистов и ему нужно будет нести дополнительные расходы.
Подрядчик, чтобы не нести дополнительные убытки, решает уйти с объекта и подает в суд иск о признании договора незаключенным на основании того, что стороны не согласовали виды и объемы работ.
Для заказчика такие действия подрядчика влекут дополнительные убытки:
— нужно время на выбор нового подрядчика и его мобилизацию на объекте;
— стоимость работ нового подрядчика будет больше за счет того, что нужно будет включить в стоимость частичное устранение дефектов предыдущего подрядчика;
— расходы на изменение проектной документации, вызванные проектными решениями по устранению нарушений, допущенных прежним подрядчиком.
Полагаем, что в данной ситуации суд откажет в признании договора незаключенным и сторонам придется сесть за стол переговоров, пойти на взаимные уступки, чтобы решить вопрос об условиях расторжения договора или изменить условия для продолжения договорных отношений.
Поможет ли в указанной ситуации такой способ защиты подрядчика решить вопрос по существу и уберечь стороны от дополнительных убытков? Нет, не поможет.
Выводы
Сторонам важно помнить, что если они приступили к конкретным действиям по исполнению договора, то признание договора незаключенным не решает вопрос, оно лишь оттягивает разрешение ситуации с дополнительными негативными финансовыми последствиями для обеих сторон.
Начиная спор, стороны должны понимать, что принцип добросовестности, пожалуй, основной из принципов выстраивания отношений между сторонами и осуществления ими предпринимательской деятельности в целом. Добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагается изначально (ст. 2 ГК). Это значит, что стороны, вступая в отношения, доверяют друг другу и не преследуют цель обогатиться за счет другой стороны.
Таким образом, чтобы избежать споров об оспаривании заключенности договора, важно соблюдать требования законодательства, внимательно подходить к процессу переговоров и согласовывать все существенные условия договора. Соблюдение этих принципов позволит минимизировать риски и обеспечить стабильность строительных проектов.
и затем На экран «Домой»
на верхней панели или нажмите меню и затем Добавить на домашний экран/экран приложений