Непередача исполнительной документации заказчику

Ответ: В соответствии с подп. 1.30 п. 1 ст. 1 КоАГСД исполнительная документация — совокупность документов (исполнительные чертежи, схемы исполнительных съемок, размеров, результаты изыскательских работ, акты на скрытые работы, журналы производства работ и другая документация), отражающих фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов и их частей по мере завершения работ, определенных проектной документацией.  

Согласно абз. 18 п. 26 Правил № 1450 подрядчик обязан оформлять исполнительную документацию, подтверждающую соответствие выполненных строительных работ проектной документации и требованиям технических нормативных правовых актов, вести и в установленном порядке обеспечивать передачу заказчику других документов, связанных с исполнением договора.

Абзацем 4 п. 50 Правил № 1450 установлено, что по окончании строительства объекта (выполнения строительных работ) подрядчик обязан передать заказчику исполнительную документацию, предусмотренную техническими нормативными правовыми актами, за период исполнения условий договора.

Также согласно подп. 4.11 п. 4 СН 1.03.04-2020 «Организация строительного производства», утвержденных постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.11.2020 № 73, на объекте строительства подрядчик (застройщик) должен осуществлять производственный контроль с оформлением его результатов путем составления исполнительной документации. 

На основании норм КоАГСД на заказчике, застройщике лежит обязанность проверки наличия исполнительной документации при осуществлении технического надзора. Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.05.2024 № 47 «Об утверждении перечня исполнительной документации», которое вступило в силу с 23.07.2024, утвержден перечень исполнительной документации.

Необходимо обратить внимание, что порядок расчетов за выполненные строительные работы относится к существенным условиям договора строительного подряда. 

Учитывая изложенное, подрядчик обязан передать исполнительную документацию заказчику. Уклонение от передачи исполнительной документации является основанием для неоплаты выполненных работ. 

В свою очередь необходимо отметить, что все расчеты за выполненные строительные работы должны осуществляться с учетом условий, предусмотренных в договоре строительного подряда.