Вы на портале

Критерии определения арендатора в случае признания аукциона несостоявшимся

Ситуация: Арендодатель предоставляет изолированные помещения, находящиеся в рес­публиканской собственности, в аренду путем проведения аукциона согласно Указу Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» (далее — Указ № 150). В соответствии с данным Указом в случае, если аукцион признан несостоявшимся, допускается заключение договора аренды изолированных помещений без проведения аукциона. Аукцион признан несостоявшимся, после его проведения арендодателю поступило несколько предложений от потенциальных арендаторов.

Лашкевич Максим
Лашкевич Максим

Директор, партнер ООО «ГРАТА Интернэшнл БиУай»


Мозоль Антон
Мозоль Антон

Помощник юриста GRATA International, Belarus (ООО «ГРАТА Интернэшнл БиУай»)

398 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Вопрос: Можно ли определить арендатора составом комиссии арендодателя, исходя из установленных комиссией критериев, либо существует иной способ разрешения ситуации?

Ответ: Арендодатель может определить арендатора составом комиссии по установленным критериям в случае, если аукцион признан несостоявшимся.

Предоставление изолированных помещений, находящихся в республиканской собственности, осуществляется двумя способами:

  • по результатам проведения аукциона;
  • по решению арендодателя без проведения аукциона.

В соответствии с ч. 1 п. 5 действующего Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 (далее — действующее Положение), и п. 5 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.05.2023 № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом» (далее — новое Положение), которое будет действовать с 20.11.2023, арендатор всегда определяется через аукцион в следующих случаях:

1) если объект находится в одном из крупных городов Беларуси (Минск, областные центры, Барановичи, Бобруйск, Заславль, Лида, Мозырь, Полоцк, Речица и т.д.);

2) если объект будет использоваться для производства и (или) реализации подакцизных товаров, ювелирных изделий из драгоценных металлов и (или) драгоценных камней, осуществления лотерейной, риэлтерской, страховой, банковской деятельности, деятельности в сфере игорного бизнеса, деятельности по организации и проведению электронных интерактивных игр.

Справочно.
Новое Положение предусматривает, что Совет Министров Республики Беларусь вправе определить другие населенные пункты и иные виды деятельности, осуществляемые арендатором на объекте, в связи с чем сдача в аренду соответствующих помещений будет возможна только через проведение аукциона. На текущий момент такой перечень не принят.

Однако даже в указанных выше случаях договор аренды может быть заключен без проведения аукциона на право заключения договора аренды, в частности, если инициированный арендодателем аукцион был признан несостоявшимся (абз. 2 ч. 3 п. 5 действующего Положения и нового Положения).

По общему правилу если аукцион признан несостоявшимся в связи с явкой (участием) одного участника, то этот участник вправе получить предмет аукциона по начальной цене, увеличенной на 5 % (п. 5 ст. 417 ГК). 

В новом Положении последствие признания аукциона несостоявшимся сформулировано более широко. Арендодатель вправе заключить договор аренды изолированного помещения, находящегося в республиканской собственности, с любым лицом. 

Законодательство Республики Беларусь не регулирует порядок заключения договора аренды на такое помещение без проведения аукциона, помимо указания на необходимость принятия решения (приказа) государственного органа (организации). Описанная ситуация и право арендодателя самостоятельно выбирать арендатора позволяют арендодателю образовать комиссию, которая определит арендатора исходя из установленных критериев.

398 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме