Как застройщику сохранить право аренды на земельный участок и избежать самовольного занятия

Лунёва Екатерина
Лунёва Екатерина
Юрист, эксперт в сфере землеустройства и разрешительной документации на строительство 
85 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Ситуация:
Застройщик арендует земельный участок для строительства жилого дома. Однако срок аренды истекает через год, а строительство может занять больше времени. Застройщик опасается, что после окончания срока аренды он потеряет право на использование участка.

Вопросы:
1. Возможно ли продление срока аренды земельного участка, если строительство не завершено? Какие условия для этого необходимы?
2. Какие последствия возникают при строительстве на земельном участке после окончания срока аренды?
3. Как застройщик может защитить свои права на продолжение использования участка?
4. Влияет ли статус строительства (завершенность объекта) на возможность продления аренды?
5. Какие документы необходимо подготовить для продления аренды земельного участка?

Продление аренды при незавершенном строительстве

Продление срока аренды земельного участка регулируется Положением*, которое не содержит запрета на продление срока аренды в случае, если строительство не завершено.

* Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13.01.2023 № 32 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. № 195-З "Об изменении кодексов"».

Продлить срок аренды земельного участка до завершения строительства возможно, но при условии обращения застройщика в местный исполнительный комитет по месту нахождения такого земельного участка с заявлением о продлении:

— не позднее чем за 3 месяца до окончания срока аренды земельного участка; или

— не позднее чем за 1 месяц до окончания срока аренды (если земельный участок предоставлен в аренду на срок менее 2‒3 месяцев).

  • Подписка
  • О нас
  • Отзывы
  • Вопрос-ответ
Купите доступ к порталу jvs.by и получите:
  • 500+

    аналитических материалов

  • 150+

    форм документов, доступных к скачиванию

  • 150+

    форм документов, доступных к скачиванию

А также:
  • Доступ к закрытому форуму с возможностью задать вопрос эксперту права

  • Доступ ко всем материалам журнала «Строительная деятельность и право» 24/7

  • Возможность участия в онлайн-семинаре за 20 рублей

Остались вопросы?

Есть вопросы? Оставьте заявку, и наш
специалист вам перезвонит

На протяжении 12 лет журнал «Юрист в строительстве» является ведущим профессиональным правовым изданием Беларуси.

С 2023 года журнал выходит с новым названием – «Строительная деятельность и право». Это юридический помощник на всех этапах строительства: от разработки проекта до введения объекта в эксплуатацию.

Для кого:

  • юриста;
  • главного инженера;
  • начальника и специалиста ОКС и ПТО;
  • руководителя компании.
  • Каждый месяц мы проводим образовательные мероприятия на самые актуальные темы с выдачей сертификата об обучении.
  • Ежегодно мы организуем крупномасштабные мероприятия для юристов и специалистов в сфере строительства: Белорусский форум «Строительная деятельность и право», Тематическая правовая конференция «LegalWeek. Строительная деятельность».

За 12 лет в наших мероприятиях приняли участие более 2000 специалистов, выступили более 230 спикеров из Беларуси и других стран!

Ранее проходили регистрацию. Как восстановить пароль?
Для восстановления пароля необходимо нажать кнопку «Вход», далее перейти по ссылке «Забыли пароль?». На открывшейся странице введите e-mail, который вы используете для входа на портал. После этого зайдите в вашу электронную почту и перейдите по ссылке в письме для завершения процедуры восстановления пароля, задайте новый пароль.
Если я куплю доступ к порталу на 5 дней, а после этого захочу купить доступ на 6/12 месяцев, зачтется ли предыдущий платеж?
Нет, не зачтется. По истечении 5 дней доступ к порталу закроется. Новый доступ предоставляется согласно оплаченному периоду.
Купили доступ на портал. Как зарегистрироваться на онлайн-семинар за 20 бел. руб.?
Вариант 1. Пройти регистрацию на участие по следующей ссылке https://profint.by/registraciya, и специалист отдела продаж свяжется с вами для выставления счета.
Вариант 2. Позвонить в отдел продаж по номеру +375 29 896 76 10 (Анна), запросить счет для оплаты и пройти регистрацию по телефону.
Можно ли платить ежемесячно, а не разово?
Можно оплатить следующие периоды доступа к порталу: 5 дней, 3/6/12 месяцев.
Какие есть способы оплаты доступа к порталу?
1. Скачать счет на портале и оплатить как юридическое лицо.
2. Скачать счет и оплатить через произвольный платеж в интернет-банкинге, отделении банка.
3. Позвонить в отдел продаж по номеру телефона +375 29 896 76 10 (Анна) и запросить персональный счет для оплаты.
85 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме