Бремя оплаты коммунальных расходов после фактической передачи квартиры

При строительстве застройщиком объектов за счет собственных средств возможны ситуации, когда строительство объектов завершено, жилые помещения готовы к эксплуатации, но процедура государственной регистрации создания объектов недвижимости затягивается. Застройщик во избежание убытков заключает с покупателями предварительные договоры купли-продажи квартир с обязательством по заключению основных договоров после государственной регистрации созданных объектов недвижимости. Покупатели въезжают в квартиры, начинают делать ремонт и пользуются коммунальными услугами. И вот тут встает вопрос: кто и каким образом должен оплачивать коммунальные платежи с момента фактической передачи квартиры до момента ее государственной регистрации?

Карпекин Антон

старший юрист ООО «Юридическое агентство "КлеверКонсалт"»

Воронец Анастасия

юрист ООО «Юридическое агентство "КлеверКонсалт"»

3039Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Ситуация. 
С 2015 г. ООО «Д» осуществляло строительство квартала малоэтажной индивидуальной жилой застройки за счет собственных средств, которое фактически было завершено в 2016 г. Однако государственная регистрация создания объектов недвижимости (капитальных строений, изолированных помещений) произошла в 2017 г.

В 2015 г. ООО «Д» заключило с рядом покупателей предварительные договоры купли-продажи квартиры (далее — предварительный договор) с обязательством по заключению основных договоров купли-продажи квартиры (далее — основной договор) после государственной регистрации созданных объектов недвижимости.

3039Shape 1 copy 6Created with Avocode.