Взыскание арендной платы и штрафных санкций по договору аренды помещения: действия взыскателя

Задолженность по арендной плате, увы, на сегодняшний день случай нередкий. В такой ситуации юристу арендодателя необходимо своевременно предпринять комплекс необходимых мер, которые обеспечат поступление денежных средств на расчетный счет. В статье приводится пошаговый алгоритм действий при взыскании арендной платы посредством оформления исполнительной надписи и возбуждения приказного производства.

Ануфриева Елена

юрист

2084 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Шаг 1. Обращение за совершением  исполнительной надписи нотариуса

Норма: нотариусы с соблюдением порядка и условий, предусмотренных законодательными актами, совершают исполнительные надписи о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) (абзац пятнадцатый части первой п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности»).

Таким образом, взыскателю необходимо обратиться к нотариусу за взысканием основного долга — задолженности по арендной плате.

Примечание: в отношении взыскания штрафных санкций (неустойки и процентов по ст. 366 ГК) исполнительная надпись нотариуса не может быть совершена, поэтому для их взыскания необходимо перейти к шагу 4. Шаги 1 и 4 взыскателю можно осуществлять параллельно.

Орган: любая нотариальная контора Республики Беларусь.

Документы для совершения исполнительной надписи: 

• оригинал договора аренды нежилого помещения и его копия, заверенная взыскателем;

• оригинал акта приема-передачи помещения должнику и его копия, заверенная взыскателем;

• оригинал документа о расчете суммы задолженности по не полностью уплаченной арендной плате, сроках уплаты, подписанный руководителем или иным уполномоченным должностным лицом взыскателя (с представлением документов, подтверждающих его полномочия на подписание), скрепленный печатью взыскателя. Таким документом может служить направленная должнику претензия;

• доверенность на представление интересов взыскателя (п. 14 Перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.12.2006 № 1737).

Нотариальный тариф: 5 % от взыскиваемой суммы (постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2013 № 1145).

Документ, который должен быть получен у нотариуса: исполнительная надпись нотариуса.

Сроки совершения исполнительной надписи: как правило, при наличии всех необходимых документов и уплате нотариального тарифа исполнительная надпись выдается в день обращения к нотариусу. При этом при выполнении большого объема работы, необходимой для совершения исполнительной надписи, срок ее совершения может продлеваться нотариусом до трех дней, а при обеспечении письменных доказательств этот срок может быть продлен до одного месяца (часть первая п. 1 ст. 61 Закона Республики Беларусь от 18.07.2004 № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности»).

Шаг 2. Обращение в банк за бесспорным списанием денежных средств

Норма: в целях исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскатель до обращения в орган принудительного исполнения с заявлением о возбуждении исполнительного производства представляет исполнительный документ в банк и (или) небанковскую кредитно-финансовую организацию для списания денежных средств должника в бесспорном порядке (ст. 370 ХПК).

Таким образом, взыскателю необходимо обратиться в банк за списанием денежных средств с расчетного счета должника в бесспорном порядке.

Орган: банк, в котором у взыскателя открыт расчетный счет.

Госпошлина: не облагается.

Когда обратиться: в день выдачи исполнительной надписи или иной последующий рабочий день.

Документы:

• оригинал исполнительной надписи нотариуса (либо постановление экономического суда);

• 3 оригинала платежного требования (п. 53 Инструкции о банковском переводе, утвержденной постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 29.03.2001 № 66);

• доверенность на представление интересов взыскателя.

Срок: как правило, с момента направления взыскателем в банк указанных документов до момента их возврата проходит около одного месяца. По истечении этого срока денежные средства поступают на расчетный счет взыскателя. Если же они не поступают, взыскателю необходимо отозвать платежное требование и обратиться в отдел принудительного исполнения.

Шаг 3. Обращение в отдел принудительного исполнения

Норма: в случае, если взыскателем или должником по исполнительной надписи является гражданин, кроме индивидуального предпринимателя, исполнительная надпись может быть предъявлена к принудительному исполнению в течение 3 лет со дня ее совершения. По всем остальным требованиям исполнительная надпись может быть предъявлена к исполнению в течение 6 месяцев, если законодательными актами не установлены иные сроки (п. 1 ст. 107 Закона Республики Беларусь от 18.07.2004 № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности»).

Также согласно ст. 337 ХПК исполнительный документ должен быть предъявлен к исполнению не позднее 6 месяцев со дня вступления судебного постановления в законную силу.

Таким образом, если исполнительная надпись возвращена банком взыскателю и взыскание по ней произведено частично или не произведено, взыскатель вправе подать заявление о возбуждении исполнительного производства в орган принудительного исполнения (часть первая ст. 356 ХПК).

Орган: отдел принудительного исполнения по месту нахождения, месту жительства должника или месту осуществления хозяйственной деятельности должником либо по месту нахождения его имущества (п. 1 ст. 354 ХПК).

Госпошлина: не облагается.

Документы: 

• оригинал заявления о возбуждении исполнительного производства;

• оригинал исполнительной надписи нотариуса;

• оригинал платежного требования с отметкой банка.

Срок: зависит от финансового состояния должника, то есть наличия у должника имущества, денежных средств на расчетных счетах и т.д.

Шаг 4. Возбуждение приказного производства

Норма: в приказном производстве рассматриваются требования о взыскании денежных средств, об истребовании имущества или об обращении взыскания на имущество должника, которые носят бесспорный характер (основаны на документах, подтверждающих задолженность должника) либо признаются (не оспариваются) должником, но не выполняются (часть вторая ст. 220 ХПК).

Таким образом, для взыскания пени и процентов по ст. 366 ГК взыскателю необходимо обратиться в экономический суд с заявлением о возбуждении приказного производства.

Орган: экономический суд (ст. 49 ХПК).

Госпошлина: две базовые величины*.

Срок: дела в порядке приказного производства рассматриваются в срок не более 20 рабочих дней со дня поступления заявления о возбуждении приказного производства в суд, рассматривающий экономические дела (часть вторая ст. 225 ХПК).

Документы:

• оригинал заявления о возбуждении приказного производства;

• оригинал платежного поручения об оплате госпошлины с цветной печатью банка;

• копия договора аренды помещения, приложения и дополнительные соглашения к нему (при наличии);

• копия акта приема-передачи помещения;

• копия акта сверки взаимных расчетов;

• копия претензии и уведомления об отправке претензии должнику;

• копия почтового уведомления о направлении должнику копии заявления о возбуждении приказного производства;

• копия доверенности представителя взыскателя в случае подписания им заявления о возбуждении приказного производства.

Документ, выдаваемый судом: определение о судебном приказе либо определение об отказе в выдаче определения о судебном приказе при наличии возражений должника.

Примечание: переход в исковое производство в случае направления должником своих возражений в суд будет невыгодным для взыскателя, так как госпошлина за рассмотрение требований в исковом производстве (575 бел. руб.) может существенно превышать сумму пени. 

Шаг 5. Обращение в банк за бесспорным списанием денежных средств

Действия взыскателя аналогичны действиям, описанным в шагах 2 и 3.

При этом вместо исполнительной надписи нотариуса в банк/отдел принудительного исполнения предоставляется оригинал определения о судебном приказе.

2084 Shape 1 copy 6Created with Avocode.