Выселение из общежития по причине неоплаты ЖКУ

Вопрос: Семья работает в организации, в ведении которой находится общежитие, и проживает в этом общежитии. Имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, плате за пользование жилым помещением. У нанимателя осуществляются удержания из заработной платы, что частично погашает задолженность. Имеет ли право наймодатель на основании задолженности, сформировавшейся в течение более года, выселить данную семью из занимаемого помещения или переселить в меньшее по площади помещение?

Кухарчик Наталья
Кухарчик Наталья

Юрист, специалист в области жилищного права

304 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Ответ: Для выселения по данному основанию задолженность должна сформироваться в течение 6 месяцев подряд. При наличии возможности можно принять решение о переселении семьи в другое жилое помещение в общежитии. 

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 87 ЖК подлежат выселению по требованию собственника или уполномоченного им лица из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии без предоставления другого жилого помещения наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи, имеющие без уважительных причин шестимесячную задолженность (в течение 6 месяцев подряд) по плате за жилищно-коммунальные услуги, плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.06.2014 № 11 «О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений государственного жилищного фонда», разрешая споры о выселении нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда со всеми проживающими с ними гражданами по основаниям ненадлежащего исполнения обязательств по плате за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением, по возмещению расходов на электроэнергию, судам следует иметь в виду, что истцом должны быть представлены, а судом надлежаще оценены доказательства, подтверждающие наличие шестимесячной задолженности без уважительных причин, расчет задолженности по каждому месяцу с указанием основного долга и пени.

Уважительными причинами невнесения платы за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги могут быть признаны обстоятельства, которые объективно препятствовали выполнению обязанностей по договору найма (например, беспомощное состояние плательщика, его тяжелая болезнь, последствия стихийных бедствий и иных чрезвычайных происшествий).

Суд вправе отказать в иске о выселении и в том случае, когда ответчик полностью погасил имеющуюся задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением до вынесения решения по существу спора.

Вместе с тем, учитывая, что на погашение образовавшейся задолженности осуществляются удержания из заработной платы данного нанимателя, период образования задолженности не является непрерывным в течение 6 месяцев подряд. Также необходимо принимать во внимание, что задолженность все же погашается. В этой связи выселение из жилого помещение является маловероятным.

Законодательством предусматривается процедура переселения. Так, согласно п. 33 Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 269, переселение граждан из одного жилого помещения в другое в общежитии производится на основании совместного решения руководителя (уполномоченного им лица) государственной организации и профсоюзного комитета (при его наличии), принятого при участии общественной комиссии по жилищным вопросам (при ее наличии), с заключением нового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии.

Требования к предоставляемому в связи с переселением жилому помещению в общежитии общие: оно должно быть предоставлено организацией, с которой работник состоит (или состоял) в трудовых отношениях, в размере не менее 6 м² на одного человека, соответствовать санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также должно находиться в пределах этого населенного пункта.

304 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме