Условия договора на оказание инженерных услуг

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 93 КоАГСД к инженерным услугам относится подготовка документов, необходимых для получения разрешительной документации на строительство, консультирование по вопросам разработки проектной документации и осуществления строительной деятельности, а также осуществление определенных договором на оказание инженерных услуг функций заказчика, застройщика по проведению организационно-технических мероприятий на различных стадиях строительной деятельности без выполнения строительно-монтажных, пусконаладочных работ собственными силами, включающих в себя: подготовку документов, необходимых для получения земельных участков; сбор исходных данных, необходимых для составления разрешительной документации на строительство, проектной документации; выбор подрядчиков, поставщиков товаров; подготовку проектов договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, договоров строительного подряда, иных договоров, заключение этих договоров; технический надзор с правом принятия решений от имени заказчика, застройщика во взаимоотношениях с подрядчиком; организацию приемки объекта в эксплуатацию; иные услуги, необходимые для осуществления строительной деятельности.

Перечень функций заказчика, застройщика и организационно-технических мероприятий по организации и обеспечению строительства отражен в приложении к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.02.2014 № 4 «Об осуществлении деятельности заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта» (далее — Инструкция № 4).

Пункт 5постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.05.2011 № 18 «Об оказании инженерных услуг» (далее — постановление № 18) устанавливает, что отношения между заказчиком, застройщиком и инженером (инженерной организацией) регулируются договором на оказание инженерных услуг. Инженер (инженерная организация) приступает к оказанию инженерных услуг на основании договора на оказание инженерных услуг, если достигнуто соглашение:

• по предмету договора, в том числе перечню инженерных услуг;
• правам и обязанностям сторон;
• договорной цене услуг;
• порядку расчетов;
• источникам финансирования (по объектам строительства, финансируемым полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов (далее — бюджетные средства), внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов (за исключением финансируемых с использованием средств иностранных инвесторов) в пределах суммы средств, предусмотренных сметной документацией (сметой));
• ответственности сторон;
• порядку сдачи-приемки оказанных услуг;
• сроку оказания инженерных услуг (п. 6 постановления № 18).

Таким образом, полагаем, что условие о предмете договора будет считаться согласованным при определении конкретного перечня инженерных услуг. Однако нет запрета на указание в договоре ссылки на Инструкцию № 4, если инженерной организации передаются функции по комплексному управлению строительной деятельностью. В связи с тем, что перечень услуг обширный и стандартизированный, стороны могут конкретизировать обязанности и функции инженерной организации в договоре.

Обращаем внимание, что не подлежат передаче инженеру (инженерной организации) следующие функции заказчика, застройщика:

• принятие решения о строительстве;
• утверждение проектной документации;
• обеспечение финансирования строительства и контроля за расходованием средств, направляемых на его финансирование;
• принятие решения о консервации объекта незавершенного строительства, о продлении срока выполнения работ по объекту строительства;
• утверждение состава приемочной комиссии и акта приемки объекта строительства в эксплуатацию (п. 3 ст. 92 КоАГСД).