Заключение договора на строительные работы с физическим лицом

Ответ: В соответствии с подп. 1.1 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 06.07.2005 № 314 «О некоторых мерах по защите прав граждан, выполняющих работу по гражданско-правовым и трудовым договорам» юридические лица и индивидуальные предприниматели могут заключать гражданско-правовые договоры, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг и создание объектов интеллектуальной собственности. В связи с тем, что предметом договора является выполнение строительных работ, необходимо заключать договор строительного подряда.

В подп. 1.48 п. 1 ст. 1 КоАГСД под подрядчиком понимается юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности.

В приложении 2 к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 28.06.2024 № 457 «О видах индивидуальной предпринимательской деятельности» (далее — постановление № 457) установлен перечень видов деятельности, разрешенных для осуществления в качестве самостоятельной профессиональной деятельности. К ним, в частности, относятся следующие работы: выполнение по заказам потребителей малярных, стекольных работ, выполнение по заказам потребителей очистки и покраски кровли, покраски ограждений и хозяйственных построек, выполнение по заказам потребителей штукатурных работ, выполнение по заказам потребителей прочих отделочных работ, выполнение по заказам потребителей работ по установке (монтажу) потолков, выполнение по заказам потребителей работ по устройству покрытий пола и облицовке стен, оклеиванию стен обоями, выполнение по заказам потребителей укладки тротуарной плитки, выполнение по заказам потребителей установки и ремонта дверных полотен и коробок, окон и оконных коробок, рам из различных материалов (пп. 7–10, 12–15 приложения 2 к постановлению № 457). Таким образом, не регистрируясь в качестве индивидуального предпринимателя, можно выполнять указанные выше работы по заказам потребителей — физических лиц, имеющих намерение заказать или приобрести либо заказывающих, приобретающих или использующих товары (работы, услуги) исключительно для личных, бытовых, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (подстрочное примечание 2 к приложению 2 к постановлению № 457).

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что заключение гражданско-правовых договоров на выполнение строительных работ с физическими лицами не допускается.