Улучшения арендуемого имущества: как арендатору вернуть вложения?

Нередко встречаются ситуации, когда арендатор производит какие-либо улучшения в арендуемом помещении (изменяет функциональное назначение помещения, делает современный ремонт, устанавливает оборудование), то есть улучшает объект аренды. 

Такие улучшения бывают отделимыми и неотделимыми. После окончания срока аренды между сторонами могут возникнуть различные споры, например, по возмещению затрат на произведенные арендатором улучшения арендованного имущества.

Какие улучшения являются отделимыми, а какие — нет? Как документально оформить передачу улучшений? Как отразить проводки в бухгалтерском учете? Обязан ли арендодатель возмещать расходы  арендатора на улучшения объекта аренды? 

Хома Анна

Налоговый консультант, главный бухгалтер консалтинговой компании «Бол Капитал Менеджмент»

2712Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Улучшения объекта аренды: отделимые или нет?

Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем и капитальном ремонте зданий и сооружений, указан в приложениях А и Б к ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» (далее — ТКП 45-1.04-206-2010).

Если арендатор произвел работы, не оговоренные в списке работ, выполняемых при текущем и капитальном ремонте (приложения А и Б к ТКП 45-1.04-206-2010), их следует относить к отделимым либо неотделимым улучшениям имущества. 

Гражданский кодекс не содержит определение понятия «улучшение арендованного имущества», однако постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» (далее — постановление № 1) обращает внимание на то, что:

2712Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме