Недостатки арендуемого имущества: как уменьшить арендную плату?

Приемка в аренду имущества без надлежащей проверки его состояния в последующем может привести к тому, что арендатор не согласится с размером арендной платы в связи с обнаружением недостатков имущества. В этой ситуации ГК предоставляет арендатору право на соразмерное уменьшение арендной платы. Однако реализация данного права происходит в двустороннем либо в судебном порядке.

Рассмотрим судебную практику о неправомерном уменьшении арендатором арендной платы по договору аренды.

Белявский Сергей

Директор юридической компании «Экономические споры», медиатор, председатель Третейского суда «Экономические споры», рекомендованный арбитр МКАС «Палата арбитров при Союзе юристов», член Союза юристов

2215Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Самовольное изменение арендуемой площади — основание для недоплаты арендной платы?

Обстоятельства дела

Между КУП «А» и ООО «Б» в декабре 2016 г. был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 253,2 кв. м. Арендная плата согласована в размере 146 базовых арендных величин. 

В феврале 2018 г. представители сторон произвели обследование нежилого помещения (в отношении технического состояния помещения на момент заключения договора) и в акте отразили «пригодно к эксплуатации». 

Дополнительным соглашением с февраля 2018 г. стороны уменьшили площадь арендуемого помещения, а также арендную плату — до 99 базовых арендных величин в месяц (допсоглашение распространяло действие на отношения сторон, возникшие с февраля 2018 г., и действовало до декабря 2018 г.).

2215Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме