Реконструкция офисного здания: как обеспечить бесперебойное электроснабжение

30 января 2026

Содержание статьи:

Как формальное соответствие техусловиям привело к убыткам?

Кто виноват?

Почему суд – не выход из ситуации?

Какое найдено компромиссное техническое решение?

Ответственность заказчика за нарушение сроков строительства Расхождение в метраже при замене дверей: как скорректировать смету Наличие аттестата = право юрлица на производство СМР?

Реконструкция офисного здания: как обеспечить бесперебойное электроснабжение

Время чтения: ~4 минуты

Реконструкция Аренда

Реконструкция административных зданий под коммерческую аренду — популярный инвестиционный сценарий, который, однако, сопряжен со значительными рисками, особенно в части эксплуатации инженерных сетей. Недостаточная детализация технических требований на этапе предпроектной проработки может привести не только к перебоям в работе арендаторов, но и к длительным судебным разбирательствам и финансовым потерям для обеих сторон.

На примере реальной ситуации разберем типичные ошибки при реконструкции систем электроснабжения, распределение ответственности между арендодателем и арендатором, а также предложим практические инструменты для минимизации подобных рисков на этапах планирования, проектирования и заключения договора аренды.

Пецукевич Елена

Начальник юридического отдела ООО "Риверсайд Девелопмент Лимитед"

Ситуация:
Собственник административного здания инициировал его реконструкцию с целью развития нового направления бизнеса — сдача коммерческих площадей в аренду.
До реконструкции объект эксплуатировался преимущественно как административное здание и лишь частично использовался под производственные нужды. То есть инженерные коммуникации (электроснабжение, отопление, вентиляция) были подключены к инфраструктуре определенной мощности и надежности, соответствующей прежнему режиму потребления.
На этапе инвестиционного замысла был найден якорный арендатор — IT-компания, для которой критически важна бесперебойная работа электроснабжения. Технические условия от энергоснабжающей организации не требовали изменения категории надежности или перестройки внешних сетей.
После завершения реконструкции начались перебои в подаче электроэнергии, что привело к репутационным и финансовым потерям арендатора.

Как формальное соответствие техусловиям привело к убыткам?

Одним из обязательных условий начала проектирования и выполнения работ является получение разрешительной документации на реконструкцию, в состав которой входят технические условия¹.

¹ Положение о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.12.2025 № 735 .

Арендодатель получил технические условия, по которым электроснабжение могло быть обеспечено без перестройки внешних линий и не меняло категорию надежности электроснабжения после реконструкции.

Реконструкция была выполнена, объект принят в эксплуатацию. Арендатор «заселился».

Однако уже в первый месяц эксплуатации начались перебои с электричеством – напряжение «скакало» или вообще пропадало на некоторое время.

Полный текст статьи доступен для подписчиков портала jvs.by. Оформите подписку

Подписка
О журнале
Отзывы
Вопрос-ответ
Что вы получите

Выберите продукт:

Портал jvs.by

6 месяцев

645,00 p.

12 месяцев

1 164,00 p.

Или купите доступ к статье за 20,00 руб.

Доступ к статье откроется сразу после оплаты

На протяжении 12 лет журнал «Юрист в строительстве» является ведущим профессиональным правовым изданием Беларуси.

С 2023 года журнал выходит с новым названием – «Строительная деятельность и право». Это юридический помощник на всех этапах строительства: от разработки проекта до введения объекта в эксплуатацию.

Для кого:

юриста;
главного инженера;
начальника и специалиста ОКС и ПТО;
руководителя компании.

Каждый месяц мы проводим образовательные мероприятия на самые актуальные темы с выдачей сертификата об обучении.
Ежегодно мы организуем крупномасштабные мероприятия для юристов и специалистов в сфере строительства: Белорусский форум «Строительная деятельность и право», Тематическая правовая конференция «LegalWeek. Строительная деятельность».

За 12 лет в наших мероприятиях приняли участие более 2000 специалистов, выступили более 230 спикеров из Беларуси и других стран!

ООО «Завод систем охлаждения»

Самое актуальное о строительстве и не только, удобство, логичность, быстрота и главное всегда доступен и рядом – все это портал jvs.by. Специалисты ООО «Завод систем охлаждения» разных сфер деятельности выражают огромную благодарность команде электронного журнала «Строительная деятельность и право» (портал jvs.by): профессиональный подход к своему делу дает возможность любому, не только юристу, с вашей помощью получить ответы на многие вопросы, возникающие в повседневной работе. ООО «Завод систем охлаждения» надеется и дальше с вашей профессиональной поддержкой уверенно принимать участие в гражданско-правовых отношениях самой неординарной отрасли – строительство.

ООО «Птицефабрика Солигорская»

Портал jvs.by отличается своей практичностью и своевременным обновлением информации. Можно легко и быстро узнавать о происходящих изменениях в сфере законодательства, не упуская главное. Немаловажную роль играет также возможность благодаря различным мероприятиям и видеолекциям перенимать накопившийся опыт коллег в схожих сферах деятельности. Портал jvs.by — разумное решение для практикующего юриста!

Вадим Владимирович Масальскийюрист ООО «ГомельтрансНефть Дружба»

Порталом jvs.by пользуюсь периодически, нравится визуально приятный, грамотно реализованный, современный и удобный в использовании интерфейс портала, содержательность и умеренность наполнения портала тематическими подборками материалов и специализированной информацией, способ подачи которой оптимизирован для восприятия «усредненного» пользователя. Хочется отметить наличие качественной аналитики, судебной практики в области строительства и рекомендаций специалистов. Выражаю признательность команде журнала, портала jvs.by и всем специалистам, участвующим в его наполнении, развитии и продвижении.

Ранее проходили регистрацию. Как восстановить пароль?

Для восстановления пароля необходимо нажать кнопку «Вход», далее перейти по ссылке «Забыли пароль?». На открывшейся странице введите e-mail, который вы используете для входа на портал. После этого зайдите в вашу электронную почту и перейдите по ссылке в письме для завершения процедуры восстановления пароля, задайте новый пароль.

Если я куплю доступ к порталу на 5 дней, а после этого захочу купить доступ на 6/12 месяцев, зачтется ли предыдущий платеж?

Нет, не зачтется. По истечении 5 дней доступ к порталу закроется. Новый доступ предоставляется согласно оплаченному периоду.

Купили доступ на портал. Как зарегистрироваться на онлайн-семинар за 20 бел. руб.?

Вариант 1. Пройти регистрацию на участие по следующей ссылке https://profint.by/registraciya, и специалист отдела продаж свяжется с вами для выставления счета.
Вариант 2. Позвонить в отдел продаж по номеру +375 29 896 76 10 (Анна), запросить счет для оплаты и пройти регистрацию по телефону.

Можно ли платить ежемесячно, а не разово?

Можно оплатить следующие периоды доступа к порталу: 5 дней, 3/6/12 месяцев.

Какие есть способы оплаты доступа к порталу?

1. Скачать счет на портале и оплатить как юридическое лицо.
2. Скачать счет и оплатить через произвольный платеж в интернет-банкинге, отделении банка.
3. Позвонить в отдел продаж по номеру телефона +375 29 896 76 10 (Анна) и запросить персональный счет для оплаты.

Купите доступ к порталу jurist.by и получите: