Разрешительная документация в строительстве (часть 2) - jvs

Разрешительная документация в строительстве (часть 2)

В предыдущем номере журнала поднимался вопрос о том, как получить разрешительную документацию, когда участок для строительства не предоставлен и при его предоставлении не требуется предварительное согласование места размещения.

В текущем номере мы продолжаем раскрывать тему согласования и получения необходимой для строительства документации в зависимости от условий предоставления земельного участка.

Анискевич Анна

Руководитель практики строительства и недвижимости юридической компании REVERA

Михеева Анастасия

Юрист практики строительства и недвижимости юридической компании REVERA



3213 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Предоставление земельного участка и согласование места его размещения

В случае, если при предоставлении земельного участка необходимо предварительное согласование места его размещения, заказчик должен обратиться в местный исполнительный комитет по месту нахождения испрашиваемого земельного участка за таким согласованием в следующем порядке.

Согласно п. 14 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (далее — Положение № 667), юридическое лицо подает соответствующее заявление в местный исполнительный комитет по месту нахождения испрашиваемого земельного участка.

Для решения вопроса о предоставлении испрашиваемого земельного участка местный исполком формирует специальную комиссию, которая по итогу рассмотрения поданного заявления дает разрешение землеустроительной службе на подготовку земельно-кадастровой документации либо выносит решение об отказе заинтересованному лицу в предоставлении земельного участка.

Земельно-кадастровая документация на испрашиваемый земельный участок разрабатывается после заключения договора подряда между заказчиком и землеустроительной службой. Бремя расходов на подготовку земельно-кадастровой документации участка несет заказчик.

Акт выбора места размещения земельного участка

По итогу рассмотрения подготовленной землеустроительной службой земельно-кадастровой документации местный исполком утверждает акт выбора места размещения земельного участка. С этого момента согласованный к предоставлению земельный участок гарантированно не будет предоставлен либо согласован к предоставлению третьему лицу (ч. 4 п. 20 Положения № 667).

Вместе с актом выбора места размещения земельного участка заказчику также выдаются архитектурно-планировочное задание и схема размещения объекта строительства.

Архитектурно-планировочное задание

Архитектурно-планировочное задание подготавливается территориальным подразделением архитектуры и градостроительства по поручению местного исполкома и утверждается главным архитектором города/района. Такое поручение исполком дает после рассмотрения поданного заказчиком заявления о предоставлении земельного участка.

Схема размещения объекта строительства

В схеме размещения объекта указываются сведения о месте размещения застраиваемого земельного участка, улично-дорожной сети района застройки, красных линиях улиц и дорог, объектах инженерной и транспортной инфраструктуры, зданиях и сооружениях, градостроительных регламентах.

В связи с тем, что акт выбора места размещения земельного участка является основанием для производства проектно-изыскательских работ (ч. 6 п. 20 Положения № 667), заказчик может приступить к разработке разделов проектной документации, которые не требуют наличия всех технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта (например, раздел «Архитектурные решения»), и одновременно с этим обращаться в соответствующие организации за выдачей технических условий.

Отвод земельного участка

После получения всех требуемых технических условий, проведения проектно-изыскательских работ, согласования в установленном порядке с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства генерального плана объекта строительства с проектируемыми инженерными сетями заказчик обращается в организацию по землеустройству для разработки проекта отвода земельного участка.

Проект отвода земельного участка разрабатывается после заключения договора подряда между заказчиком и организацией по землеустройству. Расходы на подготовку проекта отвода земельного участка возлагаются на заказчика.

После получения соответствующих согласований территориального подразделения архитектуры и градостроительства исполкома и землеустроительной службы проект отвода земельного участка вносится землеустроительной службой в местный исполнительный комитет для принятия необходимого решения об изъятии и предоставлении земельного участка заказчику и разрешении строительства на нем.

***

Таким образом, в случае, когда при строительстве объекта земельный участок не предоставлен и при его предоставлении требуется предварительное согласование места его размещения, разрешительной документацией на строительство такого объекта будут являться следующие документы:

— акт выбора места размещения земельного участка;

— архитектурно-планировочное задание;

— технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта;

— решение об изъятии и предоставлении земельного участка.

Все перечисленные документы передаются на руки заказчику. На их основании заказчик может заключать договор строительного подряда на строительство объекта.

3213 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме