Расторжение договора аренды в судебном порядке при нарушении условий договора арендатором

Расторжение договора аренды в судебном порядке при нарушении условий договора арендатором

В ситуации, когда дружба между арендатором и арендодателем закончилась, арендатор долго и упорно не соблюдает условия договора, а в договоре аренды не предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от договора, у арендодателя остается практически единственный путь — подача иска в суд. Расторжение договора в судебном порядке для истца представляется делом нелегким, слишком уж высок стандарт доказывания. И главной проблемой является необходимость обоснования существенности нарушений, допущенных контрагентом по договору.

Акулич Анастасия

Адвокат судебной практики адвокатского бюро REVERA

Киман Ангелина

Юрист

2395 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Обстоятельства дела

Между арендодателем (истец) и арендатором (ответчик) заключен договор аренды нежилых помещений (далее — договор). В договоре стороны предусмотрели, что арендуемые помещения передаются арендатору для целей организации обслуживаемого офисного центра, предоставляющего полностью меблированные помещения, полный цикл секретарских услуг, и предоставления частей арендуемых помещений в субаренду, то есть фактически для целей организации коворкинга. 

В отношении основного вида арендной платы по договору был установлен особый порядок расчета: арендная плата устанавливалась в процентном соотношении к прибыли арендатора. Арендная плата рассчитывается по формуле: арендная плата = фиксированный в процентах доход арендатора × чистый доход (выручка арендатора – затраты арендатора, связанные с деятельностью в арендуемых помещениях).

2395 Shape 1 copy 6Created with Avocode.