СИТУАЦИЯ: Закон Республики Беларусь от 09.01.2002 № 90-З «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 90-З) устанавливает ответственность продавца (изготовителя, поставщика, представителя, ремонтной организации) за просрочку выполнения требований потребителя в случае приобретения им товара ненадлежащего качества в виде неустойки в размере 1 % от цены товара. При обнаружении строительных недостатков в жилом помещении (квартире), приобретенной (построенной) у застройщика (продавца) по договору купли-продажи, были заявлены требования потребителя об устранении недостатков в жилом помещении. Строительные недостатки не связаны с признанием жилого помещения непригодным для проживания.
Вопрос: Как необходимо рассчитывать размер неустойки? Как процент, установленный п. 1 ст. 26 Закона № 90-З, от стоимости недвижимого имущества (квартиры) в целом или от стоимости расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, которые можно оценить отдельно (стоимость этих недостатков установлена экспертизой)?
Анализ ситуации
В случае, если речь идет о договоре купли-продажи недвижимости физическим лицом, следует руководствоваться нормами Закона № 90-З, а также п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 24.06.2010 № 4 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о защите прав потребителей», согласно которым законодательство о защите прав потребителей применяется к отношениям, в том числе возникающим из договоров продажи недвижимости.
В этой связи в случае реализации товара ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать исполнения одного из требований, предусмотренных ст. 20 Закона № 90-З, а продавец, в свою очередь, обязан его исполнить в установленный срок.
и затем На экран «Домой»
на верхней панели или нажмите меню и затем Добавить на домашний экран/экран приложений