СИТУАЦИЯ: Закон Республики Беларусь от 09.01.2002 № 90-З «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 90-З) устанавливает ответственность продавца (изготовителя, поставщика, представителя, ремонтной организации) за просрочку выполнения требований потребителя в случае приобретения им товара ненадлежащего качества в виде неустойки в размере 1 % от цены товара. При обнаружении строительных недостатков в жилом помещении (квартире), приобретенной (построенной) у застройщика (продавца) по договору купли-продажи, были заявлены требования потребителя об устранении недостатков в жилом помещении. Строительные недостатки не связаны с признанием жилого помещения непригодным для проживания.
Вопрос: Как необходимо рассчитывать размер неустойки? Как процент, установленный п. 1 ст. 26 Закона № 90-З, от стоимости недвижимого имущества (квартиры) в целом или от стоимости расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, которые можно оценить отдельно (стоимость этих недостатков установлена экспертизой)?
Анализ ситуации
В случае, если речь идет о договоре купли-продажи недвижимости физическим лицом, следует руководствоваться нормами Закона № 90-З, а также п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 24.06.2010 № 4 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о защите прав потребителей», согласно которым законодательство о защите прав потребителей применяется к отношениям, в том числе возникающим из договоров продажи недвижимости.
В этой связи в случае реализации товара ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать исполнения одного из требований, предусмотренных ст. 20 Закона № 90-З, а продавец, в свою очередь, обязан его исполнить в установленный срок.
- Подписка
- О нас
- Отзывы
- Вопрос-ответ
- 500+
аналитических материалов
- 150+
форм документов, доступных к скачиванию
- 150+
форм документов, доступных к скачиванию
Доступ к закрытому форуму с возможностью задать вопрос эксперту права
Доступ ко всем материалам журнала «Строительная деятельность и право» 24/7
Возможность участия в онлайн-семинаре за 20 рублей
Есть вопросы?
Оставьте заявку, и наш
специалист вам перезвонит
На протяжении 12 лет журнал «Юрист в строительстве» является ведущим профессиональным правовым изданием Беларуси.
С 2023 года журнал выходит с новым названием – «Строительная деятельность и право». Это юридический помощник на всех этапах строительства: от разработки проекта до введения объекта в эксплуатацию.
Для кого:
- юриста;
- главного инженера;
- начальника и специалиста ОКС и ПТО;
- руководителя компании.




.jpg)
- Каждый месяц мы проводим образовательные мероприятия на самые актуальные темы с выдачей сертификата об обучении.
- Ежегодно мы организуем крупномасштабные мероприятия для юристов и специалистов в сфере строительства: Белорусский форум «Строительная деятельность и право», Тематическая правовая конференция «LegalWeek. Строительная деятельность».
За 12 лет в наших мероприятиях приняли участие более 2000 специалистов, выступили более 230 спикеров из Беларуси и других стран!

Самое актуальное о строительстве и не только, удобство, логичность, быстрота и главное всегда доступен и рядом – все это портал jvs.by. Специалисты ООО «Завод систем охлаждения» разных сфер деятельности выражают огромную благодарность команде электронного журнала «Строительная деятельность и право» (портал jvs.by): профессиональный подход к своему делу дает возможность любому, не только юристу, с вашей помощью получить ответы на многие вопросы, возникающие в повседневной работе. ООО «Завод систем охлаждения» надеется и дальше с вашей профессиональной поддержкой уверенно принимать участие в гражданско-правовых отношениях самой неординарной отрасли – строительство.

Портал jvs.by отличается своей практичностью и своевременным обновлением информации. Можно легко и быстро узнавать о происходящих изменениях в сфере законодательства, не упуская главное. Немаловажную роль играет также возможность благодаря различным мероприятиям и видеолекциям перенимать накопившийся опыт коллег в схожих сферах деятельности. Портал jvs.by — разумное решение для практикующего юриста!

Порталом jvs.by пользуюсь периодически, нравится визуально приятный, грамотно реализованный, современный и удобный в использовании интерфейс портала, содержательность и умеренность наполнения портала тематическими подборками материалов и специализированной информацией, способ подачи которой оптимизирован для восприятия «усредненного» пользователя. Хочется отметить наличие качественной аналитики, судебной практики в области строительства и рекомендаций специалистов. Выражаю признательность команде журнала, портала jvs.by и всем специалистам, участвующим в его наполнении, развитии и продвижении.
Вариант 2. Позвонить в отдел продаж по номеру +375 29 896 76 10 (Анна), запросить счет для оплаты и пройти регистрацию по телефону.
2. Скачать счет и оплатить через произвольный платеж в интернет-банкинге, отделении банка.
3. Позвонить в отдел продаж по номеру телефона +375 29 896 76 10 (Анна) и запросить персональный счет для оплаты.