Привлечение нескольких подрядчиков (генподрядчиков) для выполнения отдельных видов работ

Вопрос 1: Как заказчику привлечь другого подрядчика для выполнения отдельных работ на объекте, если генподрядчик не дает на это своего согласия? 

Ответ: Привлечь другого подрядчика для выполнения отдельных работ на объекте, если генподрядчик не дает на это своего согласия, не получится, но можно воспользоваться правом и предложить генподрядчику альтернативный вариант — изменить договор о выполнении работ на объекте с учетом привлечения другого подрядчика. 

Вопрос 2: Если на объекте несколько генподрядчиков, необходимо ли их согласие на привлечение других подрядчиков (генподрядчиков) к выполнению работ? 

Ответ: При заключении договора субподряда (между генподрядчиком и субподрядчиком) существуют ограничения, установленные п. 29 Правил № 1450:

— подрядчик, субподрядчик вправе привлечь третьих лиц для выполнения работ, если в договоре стройподряда (генподряда) не указано, что он обязан выполнить все работы лично;

— подрядчик, субподрядчик должен получить письменное согласие заказчика (генподрядчика) на привлечение субподрядчика (субсубподрядчика).

На практике зачастую встречается ситуация, когда заключается договор генподряда с условием о непривлечении субподрядчиков либо о предварительном письменном согласии заказчика на их привлечение.

Вопрос 3: Какую ответственность может повлечь несоблюдение заказчиком установленного требования о получении согласия генподрядчика? 

Ответ: Ответственность за привлечение подрядчиком субподрядчиков (субсубподрядчиков) без согласия генподрядчиков законодательством не предусмотрена. Такая ответственность может быть предусмотрена в тексте самого договора генподряда. Кроме того, если такой субподрядчик выполнил работы надлежащего качества, у заказчика отсутствуют основания отказаться от приема результата работ (ст. 9 ГК). Если заказчик принял результат таких работ — значит он качественный, у заказчика нет оснований отказаться от их оплаты. 

Запрет на заключение договора субсубподряда установлен лишь при финансировании строительства объекта за счет бюджетных средств (ч. 2 п. 29 Правил № 1450). При заключении такого договора он может быть признан ничтожным (ст. 169 ГК).

Вопрос 4: Необходимо ли уведомлять Госстройнадзор о каждом привлеченном подрядчике? 

Ответ: Уведомлять Госстройнадзор о каждом привлеченном подрядчике необходимо. В соответствии с п. 5 Положения о порядке направления уведомлений о производстве строительно-монтажных работ, утвержденного постановлением Совета Министров Рес­публики Беларусь от 08.05.2018 № 343, застройщик в течение 10 календарных дней информирует орган государственного строительного надзора в письменной форме об изменениях условий, при которых направлялось уведомление, — привлечение заказчиком второго и последующего подрядчика.

Вопрос 5: Кто из привлеченных подрядчиков должен подписывать акт ввода объекта в эксплуатацию?

Ответ: В случае заключения договора строительного подряда подрядчик в письменной форме уведомляет заказчика о дате завершения строительства объекта в сроки, позволяющие заказчику своевременно назначить приемочную комиссию, а также сообщить данные о представителях подрядчика, участвующих в работе комиссии. Акт приемки объекта в эксплуатацию подписывается всеми членами приемочной комиссии. В связи с этим каждый из подрядчиков должен подписывать акт ввода объекта в эксплуатацию.