Особенности при расторжении договора строительного подряда

Ответ: Вопросы, подлежащие разрешению при расторжении договора строительного подряда, урегулированы п. 78 Правил № 1450. В частности, при согласии заказчика (подрядчика) с поступившими от другой стороны предложениями расторжение договора оформляется двусторонним актом, в котором указываются:

1) объем и стоимость фактически выполненных подрядчиком строительных работ;

2) перечень передаваемой заказчику исполнительной документации;

3) перечень и стоимость имущества заказчика, не использованного подрядчиком при строительстве объекта (выполнении строительных работ);

4) перечень и стоимость материальных ресурсов, приобретенных подрядчиком и не использованных при строительстве объекта (выполнении строительных работ);

5) перечень имущества подрядчика, подлежащего вывозу со строительной площадки, и сроки выполнения этого обязательства;

6) гарантийные обязательства по принятым заказчиком результатам строительных работ;

7) другие обязательства сторон, которые необходимо исполнить в связи с расторжением договора, позволяющие урегулировать имеющиеся имущественные правоотношения между заказчиком и подрядчиком.

Урегулирование данных вопросов позволяет избежать возможных споров между заказчиком и подрядчиками (в том числе при замене подрядчика) — предыдущим и последующим относительно причастности того или иного подрядчика к выполнению работ ненадлежащего качества, а также необходимости выполнения иных обязательств, включая оформление исполнительной документации, использование имущества заказчика и пр. 

При расторжении договора строительного подряда и уклонении подрядчика от составления двустороннего акта с фиксацией необходимых объемов работ, материалов, иных обязательств сторон заказчику целесообразно до привлечения нового подрядчика либо с привлечением нового подрядчика, но до начала исполнения договора осуществить проверку фактически выполненных работ с фото-, видеофиксацией объема и качества работ (то есть имеющихся недостатков), находящихся на строительной площадке и передаваемых новому подрядчику материалов путем составления соответствующего акта. Это стоит сделать, чтобы исключить возможные споры по работам, выполненным предыдущим подрядчиком.

Не стоит забывать и про соблюдение предусмотренной законодательством (п. 77 Правил № 1450) процедуры расторжения договора. Предложение о расторжении договора следует направить другой стороне посредством почтовой связи заказной корреспонденцией с обратным уведомлением, если иной порядок обмена (направления) корреспонденцией не согласован в договоре.

Обращение в суд с иском о расторжении договора возможно только при несогласии стороны на предложение о расторжении либо неполучении письменного ответа в течение 20 календарных дней с момента получения подрядчиком предложения о расторжении договора.