Приведение целевого назначения земельного участка в соответствие с единым назначением

Ситуация: Предприятие планирует приобрести в собственность путем заключения договоров купли-продажи часть капитального строения (фруктохранилища) в виде изолированных помещений, а также незавершенное законсервированное капитальное строение, расположенные в Минской области. Указанные объекты располагаются на земельном участке с целевым назначением «Земельный участок для реконструкции фруктохранилища со строительством торгового объекта со встроенными складскими помещениями». Земельный участок предоставлен на праве постоянного пользования.
Собственник указанных объектов получил разрешительную документацию на реконструкцию фруктохранилища и строительство торгового объекта в 2019 г. В 2024 г. он получил решение на корректировку проектной документации.
После заключения и регистрации договора купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества предприятие совместно с продавцом с целью выполнения требований ст. 17 КоЗ планирует обратиться в исполком с соглашением о долях в праве на земельный участок и заявлением о смене права постоянного пользования на право аренды (доли в праве). Указом Президента Республики Беларусь от 26.12.2019 № 485 «О совершенствовании земельных отношений и рассмотрения обращений граждан и юридических лиц» (далее — Указ № 485) для подобных объектов предусмотрено единое целевое назначение земельного участка — для строительства и обслуживания.

Вопрос 1: Необходимо ли одновременно с обращением в исполком с заявлением о смене права постоянного пользования на право аренды на земельный участок приводить целевое назначение земельного участка в соответствие с единым назначением согласно Указу № 485 либо приведение в соответствие с Указом № 485 нужно осуществлять после ввода объекта в эксплуатацию? 

Ответ: До ввода объекта в эксплуатацию стороны вправе обратиться в исполком с соглашением о долях в праве на земельный участок и заявлением о смене права постоянного пользования на право аренды. Вместе с тем необходимо отметить, что изменение целевого назначения будет осуществлено только после ввода объекта в эксплуатацию и получения правоустанавливающих документов, в том числе технического паспорта. 

Поэтому при намерении сторон единовременно осуществить:

• заключение соглашения о долях в праве на земельный участок;
• смену права постоянного пользования на право аренды;
• приведение целевого назначения земельного участка в соответствие с нормами законодательства

следует выполнить указанные административные процедуры после ввода объекта в эксплуатацию и получения правоустанавливающих документов.

Если стороны до ввода объекта в эксплуатацию обратятся с заявлением о смене права постоянного пользования на право аренды, то им придется еще раз обращаться за совершением такой административной процедуры, как регистрация дополнительного соглашения к договору аренды. 

Вопрос 2: Повлечет ли приведение целевого назначения в соответствие с Указом № 485 обязанность по внесению платы за право аренды земельного участка в соответствии с п. 4 ст. 11 КоЗ, учитывая, что реконструкция фруктохранилища и строительство торгового объекта не завершены?

Ответ: Приведение целевого назначения в соответствие с нормами Указа № 485 повлечет обязанность по внесению платы за право аренды земельного участка согласно п. 4 ст. 11 КоЗ.