Превышение количества приостановлений и отсутствие оформления консервации: какие последствия?

Содержание:

• Последствия при превышении количества приостановлений
• Последствия при непринятии решения о консервации объекта

Процесс приостановления строительства всегда сопровождается рядом проблем и трудностей. Прекращение работ может быть вызвано различными причинами: недостаточным финансированием, техническими проблемами, изменениями в проектной документации, неблагоприятными погодными условиями, а также административными ограничениями. В Республике Беларусь, как и в других странах, законодательство четко регулирует процесс приостановления строительства, устанавливая правила и сроки, а также предусматривая ответственность за их нарушение.

Последствия при превышении количества приостановлений

Напомним, что приостановление строительства в зависимости от сроков строительства может осуществляться:

• до одного года – не более двух раз в течение срока строительства;
• от одного года до двух лет – не более трех раз в течение срока строительства;
• свыше двух лет – не более четырех раз в течение срока строительства.

Приостановление строительства по жилым домам может осуществляться не более трех раз в течение срока строительства. Срок приостановления строительства не должен суммарно превышать трех месяцев (п. 2 ст. 100 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности).

Превышение количества приостановлений в строительстве, то есть частые перерывы в работах без уважительных причин, может привести к серьезным последствиям для застройщика.

Основные последствия при превышении количества приостановлений:

1. заказчик может потребовать от застройщика выплаты неустойки за нарушение сроков сдачи объекта, а также возмещения убытков, нанесенных в результате задержки строительства;
2. заказчик может расторгнуть договор подряда и потребовать возмещения убытков, если застройщик не выполняет условия договора;
3. проблемы с получением разрешений: повторные нарушения могут привести к трудностям с получением разрешений на строительство или на будущую деятельность застройщика.

Обратите внимание. 
Конкретные последствия зависят от множества факторов: количества и продолжительности приостановлений, причин приостановления, состояния объекта и других обстоятельств.

В случае приостановления строительства по инициативе заказчика застройщик не несет ответственность за превышение сроков приостановления, если он был оповещен о решении заказчика и осуществил все необходимые действия по консервации объекта.

Если приостановление строительства было вызвано непредвиденными обстоятельствами (например, стихийным бедствием), застройщик может быть освобожден от ответственности за превышение сроков приостановления, если он докажет, что не мог предотвратить эти обстоятельства.

Важно отметить, что застройщик и заказчик должны взаимодействовать между собой и совместно решать проблемы, связанные с приостановлением строительства.

Последствия при непринятии решения о консервации объекта

Прекращение строительных работ должно быть оформлено в соответствии с законодательством и правилами консервации объекта. При превышении сроков приостановления и отсутствии решения о консервации возникает множество юридических и практических проблем.

Последствия при непринятии решения о консервации объекта:

1. ответственность за ухудшение состояния объекта ‒ застройщик может нести ответственность за убытки, причиненные заказчику или третьим лицам, если объект был поврежден или разрушен в результате действий, не связанных с консервацией;
2. проблемы с возобновлением строительства ‒ отсутствие консервации может привести к усложнению процесса возобновления работ и увеличению стоимости строительства.

Обратите внимание.
Консервация объекта – это процесс, который должен быть осуществлен в обязательном порядке и в соответствии с нормами законодательства (ст. 101 КоАГСД) и СП 1.03.12-2024 «Консервация строящихся объектов»

Также консервация предусматривает принятие мер по защите объекта от повреждений и разрушений. Важно своевременно принять решение о консервации объекта и оформить соответствующие документы.