Предоставление дополнительного земельного участка

Вопрос: При реконструкции капитального строения на предоставленном земельном участке необходимо выделить дополнительный земельный участок. Что первично — решение исполкома на проектно-изыскательские работы или оформление дополнительного земельного участка? Какие документы подаются в исполком для получения разрешительной документации на строительство?

Белявский Сергей

Директор юридической компании «Экономические споры»

Матюк Сергей

Юрист юридической компании ООО «Экономические споры»

1724 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Ответ: При предоставлении дополнительного земельного участка выносится решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, а потом решение об изъятии и предоставлении земельного участка, а также последующая его государственная регистрация.

Реконструкция — это совокупность работ по полному или частичному переоборудованию или переустройству объекта, изменению и при необходимости дополнению его технологической схемы с заменой морально устаревших и физически изношенных частей, обеспечивающая получение более высоких качественных и количественных показателей объекта.

Реконструкция (модернизация) объекта осуществляется, как правило, на предоставленном земельном участке. Для получения разрешительной документации на строительство заявителю необходимо подать в исполком:

• заявление с указанием местонахождения земельного участка и объекта недвижимости;

• документ, подтверждающий госрегистрацию юрлица или ИП;

• декларацию о намерениях.

При отсутствии оснований для отказа заявитель должен получить следующую разрешительную документацию:

• решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта;

• архитектурно-планировочное задание;

• технические условия;

• технические требования.

Если для реконструкции объекта на предоставленном земельном участке нужен дополнительный земельный участок, необходимо обратиться в исполком с заявлением о его предоставлении в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель. В частности, если требуется увеличение размера земельного участка в связи с реконструкцией существующих капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений в капитальных строениях (зданиях, сооружениях), земельные участки предоставляются:

— без проведения аукциона;

— с предварительного согласования места размещения земельного участка. Организация по землеустройству с участием заинтересованного лица проводит детальное обследование земельных участков, ранее предоставленных для строительства данного объекта (проверяются использование их по целевому назначению, состояние работ по рекультивации земель, выполнение других условий предоставления земельных участков);

— юрлицам в постоянное либо временное пользование, а также в аренду юрлицам и ИП;

— с соблюдением предельного размера земельного участка. 

Заказчик (застройщик) подает в исполком соответствующее заявление и заключает договор подряда для подготовки разрешительной документации. Документы готовятся с учетом представленной декларации о намерениях. Затем, когда будут готовы акт выбора места размещения земельного участка, архитектурно-планировочное задание, технические условия и технические требования, заказчику (застройщику) необходимо обеспечить осуществление проектных и изыскательских работ. 

После проведения таких работ, а также после разработки проекта отвода земельного участка с установлением его границы на местности исполком принимает решение об изъятии и предоставлении земельного участка, а также решение о разрешении строительства объекта.

По итогам заказчик (застройщик) получает следующую разрешительную документацию:

• акт выбора места размещения земельного участка;

• архитектурно-планировочное задание;

• технические условия;

• технические требования;

• решение исполкома об изъятии и предоставлении земельного участка;

• решение исполкома о разрешении строительства объекта.

На основании решения исполкома об изъятии и предоставлении земельного участка заказчику (застройщику) необходимо обратиться за госрегистрацией земельного участка (прав на него) в установленные сроки, после чего организация по госрегистрации недвижимости выдает соответствующее свидетельство (удостоверение).

1724 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме