Отношения совместного домовладения по-новому

Отношения совместного домовладения по-новому

Комментарий к Закону Республики Беларусь от 04.01.2021 № 78-З 

Ситуация, когда помещения в здании принадлежат различным собственникам, достаточно распространена. В таких случаях речь идет о наличии совместного домовладения в здании. Собственникам помещений необходимо совместно решать вопросы обслуживания и управления общим имуществом здания (коридорами, лифтами и т.д.). Интересы собственников могут различаться (например, одному собственнику необходимо, чтобы уборка мест общего пользования осуществлялась ежедневно, другому — достаточно уборки один раз в неделю). Для того, чтобы собственники могли конструктивно решать вопросы совместного домовладения, помимо их умения договариваться друг с другом необходимо наличие правового регулирования этих отношений с учетом баланса интереса собственников мелких и крупных помещений в здании.

В последние несколько лет возросло число разногласий в сфере отношений совместного домовладения. Новая редакция Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» (далее — Закон о совместном домовладении), изложенная в Законе Республики Беларусь от 04.01.2021 № 78-З «О совместном домовладении», призвана помочь в разрешении этих разногласий.

Антонов Александр

Руководитель субпрактики недвижимости и инфраструктурных проектов REVERA

Ленковец Евгений

Помощник юриста субпрактики недвижимости и инфраструктурных проектов REVERA


371 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Закон о совместном домовладении в новой редакции вступает в силу через 6 месяцев после официального опубликования Закона Республики Беларусь от 04.01.2021 № 78-З «О совместном домовладении», то есть с 08.07.2021.

Новой редакцией Закона о совместном домовладении уточняются сфера его правового регулирования, терминология, круг участников и субъектов отношений по совместному домовладению, их права и обязанности. Рассмотрим отдельные нормы новой редакции Закона о совместном домовладении.

Сфера регулирования

Напомним, что правовое регулирование отношений совместного домовладения в жилой и коммерческой недвижимости различается. Первые отношения регулируются в основном Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее — ЖК), вторые — Законом о совместном домовладении.

Сферой регулирования отношений совместного домовладения ЖК являются правоотношения двух или более собственников жилых домов, квартир и нежилых помещений в блокированных или многоквартирных жилых домах, а также капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории (ст. 1 ЖК).

371 Shape 1 copy 6Created with Avocode.