Отношения совместного домовладения по-новому
Комментарий к Закону Республики Беларусь от 04.01.2021 № 78-З
Ситуация, когда помещения в здании принадлежат различным собственникам, достаточно распространена. В таких случаях речь идет о наличии совместного домовладения в здании. Собственникам помещений необходимо совместно решать вопросы обслуживания и управления общим имуществом здания (коридорами, лифтами и т.д.). Интересы собственников могут различаться (например, одному собственнику необходимо, чтобы уборка мест общего пользования осуществлялась ежедневно, другому — достаточно уборки один раз в неделю). Для того, чтобы собственники могли конструктивно решать вопросы совместного домовладения, помимо их умения договариваться друг с другом необходимо наличие правового регулирования этих отношений с учетом баланса интереса собственников мелких и крупных помещений в здании.
В последние несколько лет возросло число разногласий в сфере отношений совместного домовладения. Новая редакция Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» (далее — Закон о совместном домовладении), изложенная в Законе Республики Беларусь от 04.01.2021 № 78-З «О совместном домовладении», призвана помочь в разрешении этих разногласий.