Определяем вид ремонта: текущий или капитальный?

Вопрос: По заключенному договору аренды арендодатель обязан производить капитальный ремонт, а арендатор – текущий. При возврате помещения из аренды арендодатель указал, что полы нуждаются в ремонте – отбилась плитка. Как определить, какой необходим вид ремонта – текущий или капитальный? Каким нормативным актом это регулируется?

5 октября 2022

Работягова Татьяна

Юрист практики аттестации и сертификации в строительстве ООО «Юридическая группа Бюро 24»

686

Ответ: Для определения вида ремонта стоит обратиться к приложению А к СП 1.04.01-2021, в котором перечислены и рекомендованы основные виды работ при текущем ремонте зданий и сооружений, и приложению Б к СП 1.04.01-202, в котором перечислены и рекомендованы основные виды работ при капитальном ремонте зданий и сооружений.

В соответствии с приложением А к СП 1.04.01-2021 к текущему ремонту относятся следующие виды работ:

замена или ремонт покрытия пола без изменения конструкции;
замена (устройство) гидроизоляции полов с полной заменой покрытия в санитарных узлах и ванных;
заделка выбоин, трещин в полах и основаниях под полы;
сплачивание дощатых полов;
устранение просадки пола первого этажа по грунту.

Исходя из видов работ, перечисленных в приложении А к СП 1.04.01-2021 и приложении Б к СП 1.04.01-202, в данном случае необходим текущий вид ремонта.