Вы на портале

Обязанность по оплате выполненных работ под условием

Основной обязанностью заказчика по договору строительного подряда является приемка и оплата выполненных строительно-монтажных работ. При этом оплата должна осуществляться независимо от наступления каких-либо иных событий кроме как самого факта надлежащего выполнения работ.

Вместе с тем анализ заключаемых сторонами договоров генподряда и субподряда свидетельствует о том, что заказчики дополнительно включают в названные договоры условия о частичном удержании подлежащей оплате суммы на будущие периоды до наступления различных событий, связанных с приемкой объекта в эксплуатацию, возникновением гарантийных обязательств и др.

Белявский Сергей
Белявский Сергей

Директор юридической компании «Экономические споры», медиатор, председатель Третейского суда «Экономические споры», рекомендованный арбитр МКАС «Палата арбитров при Союзе юристов», более 10 лет стажа работы судьей экономического суда

1292 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Пример 1.
Экономическим судом было рассмотрено дело по иску ЧУП «Субподрядчик» к ОАО «Генподрядчик» о взыскании суммы долга за выполненные работы, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Как установил суд, между сторонами был заключен договор субподряда. Его условиями было предусмотрено удержание 5 % от суммы, подлежащей оплате, на период до подписания акта о приемке объекта в эксплуатацию, полного исполнения договорных обязательств субподрядчиком, освобождения площадей генподрядчика и заказчика и имущества от отходов субподрядчика. Удержание указанных денежных средств осуществлялось путем аккумулирования их на расчетном счете генподрядчика, а не на счетах сторонних кредитно-финансовых организаций.
Оценивая указанное условие, суд пришел к выводу, что названный порядок расчетов не соответствует установленному п. 55 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) (далее — Правила).
В силу п. 55 Правил основанием для расчетов за выполненные строительные работы является подписанная уполномоченными представителями заказчика и подрядчика справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по формам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства.
При этом оплата генподрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от наступления определенного события, поскольку из смысла ст. 660 ГК следует, что договор субподряда, как правило, заключается между генеральным подрядчиком и субподрядчиком и заказчик по строительству не является стороной данного договора.
Установленный в спорном договоре порядок расчетов нарушает права и законные интересы субподрядной организации на своевременное получение оплаты стоимости выполненных строительно-монтажных работ.

Следует отметить, что законодательство Республики Беларусь предусматривает единственное правомерное основание для удержания части стоимости выполненных работ. Данное основание связано с необходимостью обеспечить исполнение гарантийных обязательств подрядчиком в период гарантийного срока. Порядок применения такого удержания регламентирован подп. 1.14 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности», а также Положением о порядке резервирования подрядчиком средств для обеспечения устранения результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, их учета, расходования, в том числе перечисления в местный бюджет, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 299, и касается только 1,5 % стоимости выполненных строительно-монтажных работ и только на объектах строительства жилищного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Согласно названному порядку средства для обеспечения исполнения обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта, резервируются на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта на специальном счете, открываемом подрядчиком по каждому объекту в банке либо небанковской кредитно-финансовой организации. Заказчик, застройщик перечисляет на специальный счет денежные средства в размере 1,5 % стоимости строительных, специальных, монтажных работ, выполненных подрядчиком в периоде, принятом за расчетный, и принятых заказчиком, без учета налога на добавленную стоимость.

За пользование денежными средствами, зарезервированными на специальном счете, банком, небанковской кредитно-финансовой организацией уплачиваются проценты по ставке не ниже средней ставки по срочным вкладам (депозитам) юридических лиц, сложившейся в банке, небанковской кредитно-финансовой организации в соответствующих периодах начисления процентов.

Зарезервированные средства имеют целевое назначение и используются подрядчиком на оплату стоимости работ по устранению результата работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока эксплуатации объекта.

Пример 2.
Экономическим судом было рассмотрено дело по иску ЧУП «Субподрядчик» к ООО «Генподрядчик» о взыскании суммы основного долга, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании установлено, что сторонами был заключен договор строительного подряда, в соответствии с которым истец обязался выполнить работы по устройству асфальтобетонного покрытия на объекте «Реконструкция», а ответчик обязался принять и оплатить выполненные работы.
В соответствии с условиями договора оплата выполненных работ согласно справке о стоимости выполненных работ и затратах производится безналичным перечислением денежных средств по реквизитам субподрядчика на расчетный счет в течение 40 рабочих дней от даты приемки объекта в эксплуатацию при условии перечисления средств заказчиком работ на расчетный счет подрядчика.
Факт надлежащего выполнения работ и стоимость этих работ подтверждаются подписанными сторонами актом сдачи-приемки и справкой о стоимости выполненных работ и не оспаривается сторонами.
Как было отмечено в судебном постановлении, согласно разъяснениям, содержащимся в ч. 2 п. 19 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.09.2012 № 6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда», в соответствии с п. 3 ст. 660 ГК оплата генподрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генподрядчику, в том числе если договор субподряда содержит условие об оплате выполненных работ после наступления определенного события (после оплаты работ заказчиком, выделения денежных средств для оплаты и т.п.).
Если договор субподряда содержит условие об оплате выполненных работ после наступления определенного события, срок для оплаты необходимо исчислять в соответствии с п. 2 ст. 295 ГК, если иное не установлено договором.
На основании п. 2 ст. 295 ГК в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в 7-дневный срок со дня поступления письменного требования кредитора о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из акта законодательства, условий обязательства или существа обязательства.
Определяя срок исполнения обязательства по оплате стоимости выполненных работ, суд исходил из того, что требование о взыскании суммы основного долга было заявлено истцом в претензии и, соответственно, 7-дневный срок должен быть исчислен с момента получения претензии ответчиком.

1292 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме