Не допускаем неточностей в условиях договора долевого строительства

Не допускаем неточностей в условиях договора долевого строительства

По договору долевого строительства лицо, действующее в качестве дольщика, обязуется профинансировать строительство объекта долевого строительства, а застройщик — передать объект долевого строительства, в качестве которого может выступать жилое и/или нежилое помещение в многоквартирном или блокированном жилом доме, одноквартирный жилой дом и/или иные объекты недвижимости, а также документы, необходимые для регистрации права собственности на него.

В настоящее время споры, связанные с исполнением договоров долевого строительства, достаточно распространены в судебной практике и нередко осложнены, например, возбуждением в отношении застройщика дела об экономической несостоятельности (банкротстве).

Рассмотрим случай из практики, когда на основании договора долевого строительства был заявлен иск о признании права собственности на долю в праве собственности на строительные материалы, из которых возводился объект недвижимого имущества.

Шимонович Андрей

Адвокат Минской областной коллегии адвокатов, АБ «Сысуев, Бондарь и партнеры ЭсБиЭйч»

Максимова Карина

Помощник адвоката АБ «Сысуев, Бондарь и партнеры ЭсБиЭйч»

158 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Обстоятельства дела

Между физическим лицом (далее — дольщик, инвестор, истец) и юридическим лицом (далее — застройщик, должник) был заключен договор долевого строительства, по условиям которого застройщик обязуется по заданию и за счет дольщика организовать и обеспечить строительство двух квартир и четырех парковочных мест в подземном гараже в многоквартирном жилом доме (далее — договор).

Дольщик обязательства по финансированию строительства исполнил в полном объеме.

Застройщик обязательства по договору исполнил частично, передав дольщику в собственность только жилые помещения.

В последующем в отношении застройщика было возбуждено дело об экономической несостоятельности (банкротстве). 

158 Shape 1 copy 6Created with Avocode.