Критерии применения повышающего коэффициента

Ответ: Объектами налогообложения земельным налогом с применением коэффициента 3 к ставке земельного налога являются земельные участки, на которых отсутствуют капитальные строения (п. 3 ст. 238, п. 12-1 ст. 241 НК).

Критерии признания земельных участков, на которых отсутствуют капитальные строения, приведены в абз. 8–10 п. 3 ст. 238 НК, и только при их одновременном соблюдении будет применяться повышающий коэффициент:

• цель предоставления земельного участка – для строительства и (или) обслуживания капитальных строений;
• истечение 3 лет с установленной даты принятия решения о предоставлении земельного участка (если решение не принималось в течение 3 лет с даты госрегистрации перехода права на земельный участок) либо в течение 3 лет с даты принятия решения об изменении целевого назначения земельного участка;
• невыполнение заданных условий в отношении возводимых капитальных строений, сооружений и передаточных устройств.

Такого критерия (условия), как неиспользование административного здания, в п. 3 ст. 238 НК не предусмотрено. Таким образом, сам факт неиспользования административного здания не влечет за собой применение повышающего коэффициента 3.

Вопрос 2: Применяется ли повышающий коэффициент 3 при исчислении земельного налога за земельные участки, если строительство начато в 2023 г.?

Ответ: Повышающий коэффициент 3 применяется в привязке к критериям, установленным в абз. 8‒10 п. 3 ст. 238 НК, среди которых отсутствует такой критерий, как дата начала строительства.

Вместе с тем если, например, земельный участок выдавался для целей строительства и (или) обслуживания капитальных строений в 2020 г. и по происшествии 3 лет с даты принятия решения о предоставлении земельного участка не произведена государственная регистрация создания последнего из возводимых капитальных строений или не принято в эксплуатацию последнее из возводимых сооружений и (или) передаточных устройств, то повышающий коэффициент будет применен в 2023 г.