В настоящей статье рассмотрим нюансы оплаты выполненных работ по капитальному ремонту, а также разберемся, нужен ли заказчику аттестат соответствия при осуществлении технического надзора.
Содержание:
Порядок расчетов за выполненные строительные работы определяется законодательством и договором. В пп. 54 и 55 Правил № 1450 закреплено, что за расчетный период в договоре может быть принят месяц либо иной период, необходимый для строительства объекта или выполнения строительных работ. Для объектов, по которым одним из источников финансирования являются бюджетные средства, за расчетный период принимается месяц, если иное не установлено законодательством.
Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является справка о стоимости выполненных работ и затратах формы С-3. Она должна быть подписана как со стороны заказчика, так и со стороны подрядчика. Справка составляется на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2 (далее – акт сдачи-приемки работ), порядок применения и заполнения форм которого утверждается Министерством архитектуры и строительства.
Генеральный подрядчик предъявляет заказчику единую справку о стоимости работ, выполненных собственными силами и силами субподрядчика (абз. 2 п. 55 Правил № 1450).
Справочно.
Срок рассмотрения заказчиком документов, представленных подрядчиком, составляет 5 рабочих дней.
Заказчик обязан не позднее вышеуказанного срока рассмотреть представленные подрядчиком документы и заверить их подписью. В случае несогласия с данными, имеющимися в представленных документах, заказчик возвращает их с указанием мотивированных возражений.
При возникновении такой ситуации подрядчик обеспечивает представление заказчику документов для оплаты стоимости выполненных работ в той части, которая не оспаривается сторонами.
При расчетах за выполненные работы по капитальному ремонту, сметная стоимость которых определена с применением нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, а неизменная цена в договоре установлена с учетом норм Положения № 1553 и п. 10 Инструкции о порядке применения и заполнения форм актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 20.07.2018 № 29, а также абз. 1 п. 55 Правил № 1450, подлежит оформлению:
В п. 12 Положения № 1553 дано определение дополнительных работ, а также порядка формирования их стоимости, стоимости материалов, необходимых для их выполнения, отражения таких работ в графике производства работ.
Приемка объекта в эксплуатацию осуществляется на основании локальных нормативных правовых актов субъекта хозяйствования, а также Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716, ТКП 45-1.03-59-2008 (02250) «Приемка законченных строительством объектов. Порядок проведения», разработанного РУП «Стройтехнорм», Техническим комитетом по стандартизации в области архитектуры и строительства «Производство работ» (ТКС 11) и внесенного главным управлением научно-технической политики и лицензирования Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.
Выполнение функций заказчика, застройщика исключено из Перечня отдельных видов архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, подлежащих обязательной аттестации (приложение 1 к Положению об аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.03.2014 № 252) (далее – Перечень).
Справочно.
С 3 сентября 2021 г. для выполнения функций заказчика нужен аттестат.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.08.2021 № 493 Перечень дополнен п. 8 следующего содержания: «Выполнение функций заказчика при осуществлении деятельности по возведению, реконструкции, реставрации, благоустройству объектов строительства, относимых к первому ‒ четвертому классам сложности».
Следовательно, заказчик может самостоятельно выполнять функции заказчика, застройщика в строительной деятельности, установленные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.02.2014 № 4, без аттестата соответствия либо привлечь стороннюю организацию с аттестатом соответствия по оказанию инженерных услуг в строительстве, в том числе по комплексному управлению строительной деятельностью.
Инженерные услуги в строительстве оказываются инженерной организацией в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством и договором на оказание инженерных услуг, заключенным с заказчиком, застройщиком.
Таким образом, для оказания инженерных услуг на объектах строительства первого ‒ четвертого классов сложности на основании договора об оказании инженерных услуг, заключенного в соответствии с Инструкцией о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.05.2011 № 18, юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) необходимо иметь аттестат соответствия.
Технадзор за строительством включает в себя:
При отсутствии в штате заказчика аттестованных инженеров технического надзора при любом виде строительной деятельности, в том числе капитальном ремонте, для обеспечения контроля за строительством согласно п. 7 главы 2 Инструкции о порядке осуществления технического надзора за строительством, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.08.2020 № 40, заказчик осуществляет технический надзор посредством привлечения для этого на договорной основе инженера (инженерную организацию).
