Изменения в порядке приемки объектов в эксплуатацию

Комментарий к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 12.10.2016 № 816

12 октября 2016 г. было принято постановление Совета Министров Республики Беларусь № 816 (далее — постановление № 816), которое вносит изменения в Положение о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716. Основная цель изменений — усовершенствование порядка и условий приемки в эксплуатацию общественных зданий и сооружений, многоквартирных жилых домов.

Гридина Елена
Гридина Елена

Юрист практики строительства и недвижимости юридической компании REVERA

987 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Постановление № 816 вводит дополнительные критерии оценки качества принимаемого в эксплуатацию объекта: создание безбарьерной среды и качество ограждающих конструкций по результатам испытаний тепловизионного обследования здания.

Создание безбарьерной среды

Безбарьерная среда — это среда, адаптированная к возможностям физически ослабленных лиц и создающая условия для их самостоятельной деятельности, то есть без постоянной помощи практически здоровых людей.

В силу СТБ 2030-2010 «Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения» безбарьерная среда должна создаваться при разработке проектной документации на общедоступные объекты строительства и специальные объекты для проживания и обслуживания всех категорий населения, включая физически ослабленных лиц.

Общедоступные объекты — это объекты градостроительного или строительного проектирования (территория, комплекс зданий, здание, сооружение), предназначенные для посещения и использования всеми категориями населения, включая физически ослабленных лиц.

К таким объектам относятся:

• здания учреждений образования (общеобразовательные учреждения, учебные заведения профессионального образования);

• здaния научно-исследовательских учреждений, проектных, общественных организаций и управления (общественные организации; банки и небанковские кредитно-финансовые организации, организации страхования);

• здания предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания (розничные торговые объекты; торговые объекты общественного питания; дома мод, дома бытовых услуг, ателье, мастерские, фотоателье, парикмахерские салоны);

• здания предприятий коммунального хозяйства, кроме производственных, складских и транспортных зданий и сооружений (жилищно-эксплуатационные предприятия; гостиничные предприятия, мотели и кемпинги);

• иные общественные здания и сооружения.

Фактически это означает, что в настоящее время должен быть обеспечен доступ в общественные здания всем лицам, в том числе лицам, которые в силу физиологических причин не могут через обычные входные группы попасть в здание.

Следовательно, со вступлением в силу постановления № 816 комиссия при приемке общественных зданий в эксплуатацию будет обращать внимание на оснащение объекта средствами безбарьерной среды, в том числе на обеспечение необходимого расстояния входа в объект, оборудование объекта пандусом для целей облегчения перемещения физически ослабленных лиц наравне с иными лицами.

Качество ограждающих конструкций

Данный критерий оценки качества объекта согласно постановлению № 816 проверяется при приемке в эксплуатацию законченных возведением многоквартирных жилых домов, в том числе зданий после тепловой модернизации.

С учетом принятых изменений при приемке в эксплуатацию законченных возведением многоквартирных жилых домов, в том числе после тепловой модернизации, производится обязательное обследование качества теплоэнергетических характеристик ограждающих конструкций путем проведения испытаний на воздухопроницаемость с тепловизионным обследованием.

Постановление № 816 устанавливает, что без наличия положительных заключений по результатам тепловизионных испытаний приемка в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и зданий после тепловой модернизации не допускается.

В постановлении № 816 отмечается, что тепловизионное обследование в отношении законченных возведением многоквартирных жилых домов, зданий после тепловой модернизации осуществляется до начала работы приемочной комиссии. При этом различаются благоприятный и неблагоприятный периоды времени года, когда климатические условия позволяют провести тепловизионное обследование в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.

При приемке в эксплуатацию зданий после тепловой модернизации в неблагоприятный период для целей проведения тепловизионного обследования разрешается его перенос на первый благоприятный период для его проведения. В таком случае здание принимается в эксплуатацию до получения результатов тепловизионного обследования. При этом срок проведения обследования указывается в акте приемки объекта в эксплуатацию. После получения положительного заключения по результатам тепловизионного обследования заказчик обязан приложить его к акту приемки объекта в эксплуатацию.

Перенос сроков тепловизионного обследования законченных возведением многоквартирных жилых домов не допускается. Соответственно, заказчик должен организовать приемку возведенного многоквартирного жилого дома только после получения положительного заключения тепловизионного обследования качества ограждающих конструкций.

К сведению.
В ближайшее время Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь должно утвердить технический нормативный правовой акт, устанавливающий порядок проведения испытания на воздухопроницаемость с тепловизионным обследованием по законченным возведением многоквартирным жилым домам, а также порядок проведения тепловизионного обследования по зданиям после тепловой модернизации с выдачей соответствующего заключения.

987 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме