Гарантийное удержание или способ оплаты по договору?

Гарантийное удержание или способ оплаты по договору?

Вопрос: Между заказчиком и подрядчиком заключен договор строительного подряда, согласно условиям которого оплата за выполненные работы производится в каждом расчетном периоде в размере 95 % стоимости строительно-монтажных работ. Окончательный расчет по договору в размере оставшихся 5 % стоимости выполненных работ производится заказчиком при отсутствии работ ненадлежащего качества в течение 3 месяцев после подписания последнего акта выполненных работ и акта приемки объекта в эксплуатацию. Работы по договору выполнены подрядчиком, акты о стоимости выполненных работ подписаны, объект был принят в эксплуатацию. В дальнейшем между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым согласован новый порядок оплаты работ по договору, а также отзыв взаимных претензий о ненадлежащем исполнении договора.

Поскольку заказчик денежные обязательства по договору в полном объеме не исполнил, подрядчик намерен обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Имеет ли право заказчик в данной ситуации на удержание 5 % от стоимости выполненных работ в связи с ненадлежащим качеством выполненных работ?

Белявский Сергей

Директор юридической фирмы ООО «Экономические споры», председатель третейского суда, медиатор

Табала Наталия

Юрист

176 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Ответ: Правовая природа гарантийных удержаний довольно сложная. Законодательством данный механизм не регулируется, а регулируется только договором. Согласно п. 1 ст. 310 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законодательством или договором. Статья 391 ГК определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

176 Shape 1 copy 6Created with Avocode.