Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (далее — договор на ПИР) всегда являлся замысловатым, непростым документом, регулирующим отношения заказчика и подрядчика. О том, что важно предусмотреть в договоре и на что обратить внимание, читайте в статье.
Содержание:
По результатам разработки предпроектной (предынвестиционной) документации (далее – ППД) заказчик (застройщик) принимает решение о необходимости и обоснованности реализации инвестиционного проекта, корректировке инвестиционного замысла или об отказе от дальнейшей реализации проекта.
В случае положительного решения по реализации инвестиционного проекта заказчик (застройщик) в установленном порядке организовывает процедуру выбора подрядной организации для выполнения проектно-изыскательских работ (далее – ПИР).
Отношения между заказчиком и подрядчиком при заключении и исполнении договоров подряда на выполнение ПИР регулируются основным документом – договором подряда на ПИР.
Существенные условия — это те условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение.
Условия договора на ПИР могут формироваться в соответствии с условиями и результатом проведения процедуры закупок при строительстве или по соглашению сторон при отсутствии оснований для проведения процедуры закупок при строительстве.
При заключении договора на ПИР важно достигнуть соглашения с подрядной организацией по существенным условиям договора. Если по ним нет согласия, договор не может считаться заключенным. Такой договор в случае судебных разбирательств может быть признан недействительным, а обе стороны признаются свободными от его исполнения.
| Перечень существенных условий договора на ПИР | Примечание |
|---|---|
| Предмет договора с указанием наименования и местонахождения объекта ПИР | Необходимо правильно формулировать предмет договора для четкого понимания сторонами своих обязательств |
| Сроки начала и завершения выполнения работ, являющихся предметом договора (число, месяц и год), а также по соглашению сторон сроки начала и завершения выполнения отдельных видов (этапов) работ (промежуточные сроки) | Во избежание в дальнейшем спорных вопросов важно прописать срок начала и завершения выполнения отдельных видов работ, отдельных разделов проектной документации (далее – ПД) |
| Договорная (контрактная) цена или способ ее определения | С учетом возможных рисков следует прописать стоимость выполнения отдельных видов работ, отдельных разделов ПД |
| Порядок расчетов за разработку ПД и (или) выполненные изыскательские работы | Порядок расчетов за выполненные работы тесно связан со сроком выполнения работ (услуг) и зависит от характера инвестирования ПИР |
| Права и обязанности сторон, в том числе по передаче ПД в республиканский фонд ПД, республиканский банк данных объектов-аналогов на строительство объектов и участию в получении заключений государственных экспертиз такой документации | Корректно указанные в договоре права и обязанности сторон ускоряют процесс выполнения ПИР, подробное их описание будет способствовать более качественному выполнению работ |
| Ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств, порядок изменения и расторжения договора | Прописанная в договоре ответственность сторон является стимулом выполнения всех условий договора обеими сторонами |
| Порядок, сроки сдачи и приемки результатов работ | Это условие договора важно для планирования срока начала строительно-монтажных работ |
Обратите внимание! Возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт, благоустройство объекта осуществляются в установленном порядке на основе утвержденной ПД, в том числе сметы (сметной документации) (п. 6 ст. 51 Закона № 300-З).
Каждая из сторон вправе внести предложения о включении в договор иных условий, например:
Справочно.
ПД на объект строительства разрабатывается в одну или две стадии по выбору заказчика, застройщика, если иное не определено законодательством или инвестиционным договором, заключенным с Республикой Беларусь. При одностадийном проектировании разрабатывается строительный проект, при двухстадийном проектировании – архитектурный и строительный проекты.
Решение о разработке ПД в одну или две стадии должно быть указано в задании на проектирование.
При заключении договора на ПИР у заказчика должны быть в наличии:
Для подрядчика при заключении договора на ПИР необходимо наличие документов, подтверждающих право на разработку ППД, ПД и (или) выполнение изыскательских работ. При этом по согласованию с заказчиком подрядчик вправе для выполнения отдельных видов работ и услуг нанимать субподрядные организации.
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем содержащимся в нем условиям, а также договор и приложение к нему подписаны сторонами или их уполномоченными представителями. Каждая страница договора и приложения к нему нумеруется и подписывается сторонами или уполномоченными представителями сторон.
К договору на ПИР должны быть приложены:
В процессе исполнения договора на ПИР может возникнуть необходимость его изменения, а также внесения корректировок в техническое задание на проектирование. Это может быть связано:
В случае необходимости внесения изменений одна из сторон обязана уведомить другую сторону в письменной форме о возникновении соответствующих обстоятельств и направить в ее адрес предложения об изменении условий договора. Другая сторона обязана рассмотреть предложения об изменении условий договора в согласованные сторонами сроки. Внесение изменений в договор оформляется дополнительным соглашением.
В случае несогласия с измененными условиями договора сторона может отказаться от подписания дополнительного соглашения к договору.
В процессе строительной деятельности возможны ситуации, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора на ПИР до завершения выполнения работ в полном объеме.
Со стороны заказчика это возможно в следующих случаях:
Со стороны подрядчика расторжение договора на ПИР возможно в случае неоплаты заказчиком выполненных и переданных в установленном порядке результатов работ, их этапов, предусмотренных в календарном плане, более 30 дней.
Общие условия расторжения договора на ПИР любой из сторон:
Предложение о расторжении договора направляется заинтересованной стороной в письменной форме другой стороне, которая обязана рассмотреть его в установленный срок.
В случае расторжения договора оформляется акт оказанных услуг или акт сдачи-приемки выполненных проектных и изыскательских работ, их видов (этапов), в котором должны быть указаны:
Ответственность сторон по договору на ПИР может возникнуть в случае нарушения принятых по договору обязательств.
Согласно Правилам № 297 и другим законодательным актам ответственность сторон заключается в уплате неустойки (пени) подрядчику или заказчику за ненадлежащее выполнение обязательств или невыполнение их вовсе. Стороны вправе установить в договоре иные виды и размеры ответственности, не противоречащие законодательству.
1. Случаи возникновения ответственности заказчика и размер пени при указанных нарушениях:
Справочно. Если заказчик задерживает оплату выполненных работ более чем на 14 банковских дней, подрядчик вправе приостановить выполнение работ до подписания соответствующего соглашения о дальнейших условиях и сроках их выполнения. Если оплата выполненных работ задерживается более чем на 30 дней, подрядчик вправе потребовать расторжения договора.
2. Случаи возникновения ответственности подрядчика и размер пени при указанных нарушениях:
В случае выявления в процессе строительства объекта недостатков в ПД, допущенных по вине подрядчика, их устранение осуществляет подрядчик за свой счет в согласованные сторонами сроки.
Если устранение дефектов, в том числе выявленных как по результатам государственных экспертиз, так и после их прохождения, выполнено несвоевременно, подрядчик уплачивает неустойку в размере 1 % стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания согласованного сторонами срока.
В случае, когда недостатки в ПД, установленные в соответствии с законодательством, привели к дополнительным затратам заказчика, подрядчик обязан возместить их в размере, согласованном сторонами, но не более 20 % от стоимости строительства объекта, если иное не установлено договором.
Подрядчик не несет ответственность:
Если подрядчик или заказчик для выполнения отдельных видов работ и услуг нанимает субподрядную организацию, ответственность между подрядчиком и заказчиком распределяется следующим образом:
При возникновении форс-мажорных обстоятельств стороны частично или полностью освобождаются от ответственности за ненадлежащее выполнение обязательств по договору.
Важно!
Выплата неустойки не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору, если иное не предусмотрено договором. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
