Вложения арендатора в арендуемое имущество

Вложения арендатора в арендуемое имущество

Ситуация, когда арендатор осуществляет финансовые вложения в арендуемое имущество, достаточно распространена на практике. Зачастую либо арендатор берет объект в аренду, заранее понимая, что в таком виде он ему не подходит и потребует вложений, либо по прошествии времени арендуемый объект недвижимости нуждается в восстановлении утраченных свойств, либо арендуется помещение в строительной отделке и арендатор исходя из своих специфических требований самостоятельно осуществляет вложения в его финальную отделку.

Гражданское законодательство в таких ситуациях позволяет по-разному распределить бремя расходов между арендатором и арендодателем. Однако в данной статье будут рассмотрены случаи, когда в соответствии с договоренностью именно арендатор несет расходы и совершает вложения в арендуемый объект недвижимого имущества.

Штрикуль Александр

юрист практики строительства и недвижимости юридической компании REVERA



374 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Виды затрат арендатора

С экономической точки зрения затраты арендатора могут быть:

— некапитализируемыми (затраты на эксплуатацию, ремонт), которые не влияют на стоимость объекта и по общему правилу отражаются в затратах арендатора текущего периода;

— капитализируемыми (например, затраты на модернизацию), которые увеличивают стоимость объекта недвижимости.

С точки зрения терминологии ГК вложения арендатора в имущество могут иметь следующую форму:

— расходы на производство отделимых улучшений;

— расходы на поддержание имущества в исправном состоянии;

374 Shape 1 copy 6Created with Avocode.