Утверждение предпроектной документации

Ответ: Согласно абз. 1 ч. 1 п. 1 ст. 69 КоАГСД, который вступил в силу с 23.07.2024, до разработки проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, модернизацию, техническую модернизацию, снос объекта заказчиком, застройщиком разрабатывается и утверждается предпроектная (предынвестиционная) документация, когда ее разработка является обязательной.

Пунктом 2 ст. 69 КоАГСД предусмотрено, что предпроектная (предынвестиционная) документация на возведение, реконструкцию, реставрацию объектов 1–4-го классов сложности разрабатывается и утверждается заказчиком, застройщиком в составе раздела обоснования инвестиций, задания на разработку проектной документации, иной документации. В такой предпроектной (предынвестиционной) документации указываются:

1. необходимость, техническая возможность, экономическая целесообразность осуществления инвестиций в возведение, реконструкцию, реставрацию объекта;
2. требования к земельному участку, ограничения (обременения) прав на земельный участок (при возведении, реконструкции объекта);
3. варианты объемно-планировочных и технологических решений;
4. сведения об инженерных нагрузках;
5. источники и объемы финансирования;
6. оценка воздействия на окружающую среду (в случаях, предусмотренных законодательством в области государственной экологической экспертизы, стратегической экологической оценки и оценки воздействия на окружающую среду);
7. расчеты по определению эффективности осуществления инвестиций, социальных, экологических и других последствий возведения, реконструкции, реставрации, эксплуатации объекта.

Строительными правилами СП 1.02.01-2023 «Состав и порядок разработки предпроектной (предынвестиционной) документации» (далее – СП 1.02.01-2023), утвержденными постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.05.2023 № 53, определено, что данные строительные правила устанавливают основные положения по организации и проведению предпроектных исследований, состав и порядок разработки и утверждения предпроектной (предынвестиционной) документации и предназначены для применения заинтересованными сторонами инвестиционного проекта.

Согласно ч. 2 подп. 5.1.1.10 п. 5 СП 1.02.01-2023 инвестиционное решение об утверждении предпроектной документации принимают путем издания приказа.

В соответствии с ч. 1 подп. 5.1.1.11 п. 5 СП 1.02.01-2023 разработанное задание на проектирование утверждает заказчик одновременно с утверждением предпроектной документации.