Текущий и целевой аванс при строительстве

На практике возникает немалое количество вопросов, касающихся предоставления авансов при строительстве. Эта тема была и остается по сей день одной из актуальных в стройке.

Процедура предоставления аванса является составной частью порядка расчетов между сторонами и относится к существенным условиям договора. Какие виды авансов существуют, есть ли ограничения и что необходимо для их получения, вы узнаете из статьи.

Туровец Маргарита

Юрисконсульт ООО «Комплекс Финанс»

1669 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Право на получение аванса возникает у подрядчика, если такая выплата предусмотрена договором, графиком платежей либо графиком финансирования (п. 28 Правил № 1450). Авансы должны быть отражены в договоре строительного подряда в графике платежей. Порядок выдачи авансов должен быть отражен в самом тексте договора.

Конкретные размеры авансов (процент авансирования), сроки и порядок их перечисления, необходимость обеспечения возврата не использованного подрядчиком или использованного им не по назначению в виде банковской гарантии на сумму не менее суммы целевого аванса определяются в договоре с учетом характера объекта, условий строительства и других факторов (п. 56 Правил № 1450).

Законодательство Республики Беларусь выделяет два вида авансов подрядчику при строительстве объектов: текущий и целевой.

Справочно.
Текущий аванс – это предварительная оплата строительных работ или отдельных этапов этих работ.
Целевой аванс – это разовая выплата денежных средств на приобретение материальных ресурсов.

Критерий сравненияТекущий авансЦелевой аванс
На что может потратить аванс субподрядчик?Законодательство Республики Беларусь данный вопрос не регламентируетДолжен израсходоваться на материальные ресурсы согласно приложению к Правилам № 1450
Что необходимо для получения аванса?Указание в графике платежей возможности получения авансаЗаявка с указанием наименования, количества, стоимости, а также поставщика (изготовителя) материальных ресурсов (п. 58 Правил № 1450)
Ограничение по сумме авансаНе установлено для объектов строительства, где источник финансирования – собственные средства. По объектам, финансируемым с привлечением бюджетных средств, размер текущего аванса не должен превышать 70 % стоимости строительных работ, планируемых к выполнению в расчетном месяце, за вычетом суммы целевого аванса на материальные ресурсы, включаемые в договорную (контрактную) цену подрядных работ, предусмотренного к освоению в этом месяце (п. 57 Правил № 1450)Размер законодательством Республики Беларусь не установлен
Срок отработки авансаТекущий аванс считается полностью отработанным, если строительные работы, предусмотренные графиком производства работ, выполнены в полном объеме (п. 57 Правил № 1450)Полученные бюджетные средства в виде целевых авансов должны быть отработаны в течение 4 месяцев с даты их получения, если иное не установлено законодательством (п. 58 Правил № 1450)


Для получения целевого аванса необходима заявка. Форма данной заявки может выступать в качестве приложения к договору.

У субъектов хозяйствования часто возникает вопрос: каким образом можно повлиять на подрядчика, который ненадлежащим образом исполняет свои обязанности в части предоставленных ему авансов? Рассмотрим два варианта влияния на подрядчика.

1. Отказ от обязательств в одностороннем порядке.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора (ст. 291 ГК). Пунктом 79 Правил № 1450 предусмотрены случаи одностороннего отказа от исполнения договора. Стороны вправе предусмотреть основания для одностороннего отказа от его исполнения по инициативе заказчика. Например, неотработка текущего аванса за отчетный период; отсутствие на строительной площадке строительных материалов, на которые был выдан текущий аванс.

Кроме того, в договоре можно предусмотреть следующее условие:

«В случае нарушения Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору, что явилось основанием для отказа Заказчика от Договора, подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 2,5 % от стоимости договорной цены». 

2. Обеспечение исполнения договора. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законодательством или договором (п. 1 ст. 310 ГК).

Самым эффективным способом обеспечения исполнения договора в части авансов является банковская гарантия возврата неотработанного аванса. При включении в договор условия о банковской гарантии возврата аванса целесообразно указать в нем:

  • наименование гаранта (например, можно указать несколько на усмотрение заказчика);
  • срок действия банковской гарантии;
  • сумму банковской гарантии (например, разные суммы на разный период времени).

К договору может быть приложена форма банковской гарантии.

Подводя итог, отметим, что правовое регулирование текущего и целевого аванса различается. При оформлении договора важно согласовать порядок предоставления аванса и санкции за нарушение его использования, а также возможность одностороннего отказа от договора строительного подряда. 

1669 Shape 1 copy 6Created with Avocode.