Правовой статус земельного участка при отчуждении капитального строения: особенности перехода арендных прав

Ситуация
Юридическое лицо, являющееся арендатором земельного участка, осуществило строительство административного здания на этом участке и теперь планирует отчуждение (продажу) данного строения другому лицу. Возникает правовая неопределенность относительно правового статуса земельного участка после перехода права собственности на капитальное строение.

Вопросы:
1. Обязан ли новый собственник капитального строения заключить новый договор аренды земельного участка, если он не является стороной ранее действовавшего договора аренды, и возможно ли переоформление аренды на его имя без проведения торгов? Участок неделим, к приобретателю переходит доля в праве на землю.
2. Участок делим, приобретатель имеет право обратиться за предоставлением участка для обслуживания приобретенного капитального строения. Потребуется ли внесение изменений в действующий договор аренды земельного участка?
3. К приобретателю переходят права на все капитальные строения, расположенные на участке для их обслуживания. Сохраняется ли действующий договор аренды земельного участка за прежним арендатором после отчуждения им капитального строения, если земельный участок продолжает использоваться для обслуживания этого строения новым собственником?
4. К приобретателю переходит земельный участок на праве, отличном от права аренды. Повлечет ли это за собой обязательное расторжение договора аренды и какие процедуры необходимо соблюсти при этом в соответствии с законодательством Республики Беларусь?

Права на земельный участок при отчуждении капитального строения

При отчуждении капитальных строений (зданий, сооружений) арендатором другому лицу к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены.

Обязанность обращения за совершением регистрационных действий в отношении земельных участков, необходимых для обслуживания приобретенных капитальных строений (зданий, сооружений), предусмотрена ст. 85 КоЗ¹.

¹ Кодекс Республики Беларусь от 23.07.2008 № 425-З «О земле».

Обратите внимание! 
Выделить земельный участок для обслуживания приобретенного капитального строения можно, если это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных и санитарно-эпидемиологических требований, противопожарных, строительных и иных норм и правил, а также в случае признания участка делимым.