Изъятие земельного участка для государственных нужд в процессе реализации жилищного проекта

12 августа 2025

Содержание статьи:

Соответствие земельного участка градостроительным планам

Виды компенсации при изъятии земельного участка

Защита прав застройщика

Механизмы управления рисками: есть ли они?

Порядок получения дополнительного земельного участка при реконструкции здания Как застройщику сохранить право аренды на земельный участок и избежать самовольного занятия Строительство без права на землю: риски и ограничения

Изъятие земельного участка для государственных нужд в процессе реализации жилищного проекта

Лунёва Екатерина

Юрист, эксперт в сфере землеустройства и разрешительной документации на строительство

Ситуация:
Застройщик заключил договор аренды на земельный участок в черте города сроком на 49 лет. Участок был предоставлен местным исполкомом для комплексного освоения под малоэтажное жилищное строительство.
Была разработана проектная документация, получены положительные заключения и проведена экологическая экспертиза. Начаты подготовительные работы, подписаны контракты с подрядчиками, привлечено финансирование от инвесторов.
Однако спустя 8 месяцев после начала работ местный исполком направил официальное уведомление о том, что данный земельный участок подлежит изъятию для государственных нужд, так как на его территории планируется строительство новой линии метрополитена.
Застройщику было предложено добровольно прекратить использование земельного участка и освободить территорию. Компенсация предлагалась только за фактические затраты на демонтаж временных сооружений и перенос оборудования, без учета понесенных расходов на проектирование, согласование и начатое строительство.

Вопросы:
1. Какие меры мог бы принять застройщик на стадии получения участка для минимизации рисков изъятия?
2. Какие виды компенсации предусмотрены законом при изъятии земельного участка?
3. Какие шаги может предпринять застройщик для защиты своих интересов в досудебном и судебном порядке?
4. Какие механизмы управления рисками необходимо внедрить при работе с долгосрочными проектами?

Соответствие земельного участка градостроительным планам

Земельные участки предоставляются субъектам хозяйствования с конкретным целевым назначением, определенным исходя из генерального плана населенного пункта, а также проекта детального планирования местного уровня.

Дефиниция. Генеральный план населенного пункта¹— градостроительный проект общего планирования местного уровня, определяющий стратегию комплексного градостроительного развития населенного пункта, планировочную структуру, функциональное зонирование и регламенты использования территорий, основные параметры застройки, развития социальной инфраструктуры, магистральной инженерной и транспортной инфраструктуры, а также условия формирования безопасной и экологически благоприятной среды жизнедеятельности.

Полный текст статьи доступен для подписчиков портала jvs.by. Оформите подписку

Подписка
О журнале
Отзывы
Вопрос-ответ
Что вы получите

Выберите продукт:

Портал jvs.by

6 месяцев

548,00 p.

12 месяцев

970,00 p.

Или купите доступ к статье за 20,00 руб.

Доступ к статье откроется сразу после оплаты

На протяжении 12 лет журнал «Юрист в строительстве» является ведущим профессиональным правовым изданием Беларуси.

С 2023 года журнал выходит с новым названием – «Строительная деятельность и право». Это юридический помощник на всех этапах строительства: от разработки проекта до введения объекта в эксплуатацию.

Для кого:

юриста;
главного инженера;
начальника и специалиста ОКС и ПТО;
руководителя компании.

Каждый месяц мы проводим образовательные мероприятия на самые актуальные темы с выдачей сертификата об обучении.
Ежегодно мы организуем крупномасштабные мероприятия для юристов и специалистов в сфере строительства: Белорусский форум «Строительная деятельность и право», Тематическая правовая конференция «LegalWeek. Строительная деятельность».

За 12 лет в наших мероприятиях приняли участие более 2000 специалистов, выступили более 230 спикеров из Беларуси и других стран!

ООО «Завод систем охлаждения»

Самое актуальное о строительстве и не только, удобство, логичность, быстрота и главное всегда доступен и рядом – все это портал jvs.by. Специалисты ООО «Завод систем охлаждения» разных сфер деятельности выражают огромную благодарность команде электронного журнала «Строительная деятельность и право» (портал jvs.by): профессиональный подход к своему делу дает возможность любому, не только юристу, с вашей помощью получить ответы на многие вопросы, возникающие в повседневной работе. ООО «Завод систем охлаждения» надеется и дальше с вашей профессиональной поддержкой уверенно принимать участие в гражданско-правовых отношениях самой неординарной отрасли – строительство.

ООО «Птицефабрика Солигорская»

Портал jvs.by отличается своей практичностью и своевременным обновлением информации. Можно легко и быстро узнавать о происходящих изменениях в сфере законодательства, не упуская главное. Немаловажную роль играет также возможность благодаря различным мероприятиям и видеолекциям перенимать накопившийся опыт коллег в схожих сферах деятельности. Портал jvs.by — разумное решение для практикующего юриста!

Вадим Владимирович Масальскийюрист ООО «ГомельтрансНефть Дружба»

Порталом jvs.by пользуюсь периодически, нравится визуально приятный, грамотно реализованный, современный и удобный в использовании интерфейс портала, содержательность и умеренность наполнения портала тематическими подборками материалов и специализированной информацией, способ подачи которой оптимизирован для восприятия «усредненного» пользователя. Хочется отметить наличие качественной аналитики, судебной практики в области строительства и рекомендаций специалистов. Выражаю признательность команде журнала, портала jvs.by и всем специалистам, участвующим в его наполнении, развитии и продвижении.

Ранее проходили регистрацию. Как восстановить пароль?

Для восстановления пароля необходимо нажать кнопку «Вход», далее перейти по ссылке «Забыли пароль?». На открывшейся странице введите e-mail, который вы используете для входа на портал. После этого зайдите в вашу электронную почту и перейдите по ссылке в письме для завершения процедуры восстановления пароля, задайте новый пароль.

Если я куплю доступ к порталу на 5 дней, а после этого захочу купить доступ на 6/12 месяцев, зачтется ли предыдущий платеж?

Нет, не зачтется. По истечении 5 дней доступ к порталу закроется. Новый доступ предоставляется согласно оплаченному периоду.

Купили доступ на портал. Как зарегистрироваться на онлайн-семинар за 20 бел. руб.?

Вариант 1. Пройти регистрацию на участие по следующей ссылке https://profint.by/registraciya, и специалист отдела продаж свяжется с вами для выставления счета.
Вариант 2. Позвонить в отдел продаж по номеру +375 29 896 76 10 (Анна), запросить счет для оплаты и пройти регистрацию по телефону.

Можно ли платить ежемесячно, а не разово?

Можно оплатить следующие периоды доступа к порталу: 5 дней, 3/6/12 месяцев.

Какие есть способы оплаты доступа к порталу?

1. Скачать счет на портале и оплатить как юридическое лицо.
2. Скачать счет и оплатить через произвольный платеж в интернет-банкинге, отделении банка.
3. Позвонить в отдел продаж по номеру телефона +375 29 896 76 10 (Анна) и запросить персональный счет для оплаты.

Купите доступ к порталу jurist.by и получите: