Обеспечение сохранности объекта реконструкции до начала СМР

Вопрос 1: Юридическое лицо посредством акта приема-передачи передало заказчику (без передачи права собственности) капитальное строение для реализации проекта по реконструкции объекта. В чьи обязанности входит обеспечение сохранности объекта, его содержание до момента передачи заказчиком генподрядчику для последующего выполнения строительно-монтажных работ?

Ответ: Обеспечение сохранности объекта и его содержание входит в обязанности заказчика в случае, если такие обязанности предусмотрены условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 697 ГК риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

Более того, по общему правилу согласно п. 45 Правил № 1450 именно подрядчик обеспечивает охрану, ограждение, освещение строительной площадки, а также возможность доступа уполномоченных представителей заказчика и контролирующих органов к объекту при соблюдении правил безопасности, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами.

С учетом того, что сторонами заключен договор под ключ, который являлся непоименованным, конкретные функции, права, обязанности и ответственность заказчика определяются условиями договора.

В изложенной ситуации, так как заказчик по своей сути является «подрядчиком» для юридического лица, при соблюдении условий в договоре обеспечение сохранности объекта до момента его дальнейшей передачи в полном объеме возложено на заказчика.  

Вопрос 2: Возможно ли включение в свободный сметный расчет затрат на охрану объекта до момента регистрации в инспекции Госстройнадзора?

Ответ: Возможно. Согласно п. 3.4 приложения В к Методическим рекомендациям, утвержденным постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.12.2011 № 59, затраты на охрану объекта относятся к общехозяйственным и общепроизводственным расходам.

Общехозяйственные и общепроизводственные расходы входят в состав локальных сметных расчетов, из которых формируются сводные сметные расчеты.